ダイアパレスお花茶屋パークフロント
東京都葛飾区白鳥1丁目2-13 | 築14年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620172018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.4万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、10年間で71.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では55.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
83.1〜138.5万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.576
補正係数 ×1.576
代表面積 65.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,933万円です。3LDKが最も高く平均4,933万円、1LDKは平均3,999万円です。
1LDK
3,999万
3件
3LDK
4,933万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,999万 | 3,911万 | 4,174万 |
| 3LDK | 7件 | 4,933万 | 4,394万 | 5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 52.84m² ～ 70.63m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 アトリウム |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩18分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
宝木塚小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスお花茶屋パークフロント | 2012 | 44戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンションお花茶屋 | 1986 | 22戸 | 63.1万 | 3,290万 |
| サングランデお花茶屋 | 2007 | 54戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| マキシブクロスお花茶屋 | 2025 | 25戸 | - | - |
| ディナスカーラお花茶屋 | 2002 | 22戸 | 85.6万 | 5,580万 |
| サンクレイドルお花茶屋 | 2016 | 31戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| ホーユウコンフォルトお花茶屋 | 1989 | 29戸 | 47.6万 | 960万 |
| グリーンコーポお花茶屋 | 1983 | 106戸 | 57.9万 | 2,980万 |
| お花茶屋スカイマンション | 1980 | - | - | - |
| お花茶屋ダイヤモンドマンション | 1977 | 32戸 | 49.3万 | 1,380万 |
| ダイアパレスお花茶屋２ | 2004 | 48戸 | 54.9万 | 4,180万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 53.5万 | - | 54.5万 | 63.8万 | 84.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。