グリーンコーポお花茶屋

東京都葛飾区宝町2丁目34-24 | 築43年 | 106戸

推定相場

グリーンコーポお花茶屋

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、13年間で70.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,667〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・8件）で、平均2,433万円です。3LDKが最も高く平均2,910万円、3DKは平均1,869万円です。

1SLDK

3件

2,388万

2DK

6件

2,166万

2LDK

8件

2,433万

3DK

6件

1,869万

3LDK

5件

2,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,388万	2,193万	2,660万
2DK	6件	2,166万	1,717万	2,666万
2LDK	8件	2,433万	1,839万	3,148万
3DK	6件	1,869万	1,581万	1,964万
3LDK	5件	2,910万	2,540万	3,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（38.6万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.6万/㎡

10件

4-7階

40.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区宝町2丁目34-24
築年月	1983年9月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	106戸
専有面積	46.48m² ～ 63.65m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	熊谷組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩2分

学区情報

小学校

宝木塚小学校

中学校

双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンコーポお花茶屋	1983	106戸	57.9万	2,980万
キャニオングランデお花茶屋	1998	27戸	45.8万	2,490万
東急ドエルアルスお花茶屋	1996	87戸	62.0万	3,780万
ダイアパレスお花茶屋パークフロント	2012	44戸	84.7万	5,980万
サンクレイドルお花茶屋	2016	31戸	72.8万	4,480万
お花茶屋ダイヤモンドマンション	1977	32戸	49.3万	1,380万
エクセレントシティTOKYOネスト	2019	32戸	84.3万	5,780万
イニシアお花茶屋	2012	30戸	56.0万	3,390万
ライオンズマンションお花茶屋	1986	22戸	63.1万	3,290万
マイキャッスルお花茶屋A棟	1997	60戸	49.9万	2,730万
ビラカーサお花茶屋	1995	40戸	62.7万	4,099万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	30.3万	52.4万	33.4万	-	-	57.9万
2DK	-	30.0万	-	-	48.8万	45.0万	45.0万	-
3LDK	-	-	-	-	49.9万	49.1万	-	-
3DK	29.7万	27.5万	34.4万	36.1万	36.1万	36.5万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.85万/㎡
2025年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,090万	44.97万/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	2,090万	44.97万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	50㎡〜	2,790万	54.16万/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.5万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	50㎡〜	2,790万	54.16万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.97万/㎡
2023年7月	中層	3DK	45㎡〜	1,680万	36.15万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,670万	41.95万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.03万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.75万/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,270万	48.84万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	50㎡〜	2,980万	57.85万/㎡
2022年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,680万	36.15万/㎡
2022年8月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,880万	40.45万/㎡
2022年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,280万	49.06万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,698万	52.37万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,980万	42.6万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,560万	30.29万/㎡
2021年10月	高層	3DK	45㎡〜	1,600万	34.43万/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,500万	31.13万/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,390万	28.85万/㎡
2020年10月	低層	3DK	45㎡〜	1,280万	27.54万/㎡
2017年7月	中層	3DK	45㎡〜	1,380万	29.7万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	25.39万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.83万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.55万/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額92,818円。3LDKなら月額115,000円が相場です。

2LDK

92,818円

79,000〜102,000円

84,000円

76,000〜90,000円

3LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

12件

10〜15万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	3K	45㎡〜	90,000円	1,915円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,533円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,728円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,692円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,805円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,936円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,747円/㎡
2016年2月	中層	3K	50㎡〜	76,000円	1,475円/㎡
2016年1月	高層	3DK	45㎡〜	88,000円	1,893円/㎡
2015年8月	低層	3K	50㎡〜	85,000円	1,650円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,728円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,846円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,883円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,805円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	102,000円	1,980円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,883円/㎡
2014年7月	高層	2LDK	50㎡〜	102,000円	1,980円/㎡
2014年12月	低層	3K	50㎡〜	85,000円	1,650円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。