ダイアパレスお花茶屋２

東京都葛飾区白鳥1丁目6-20 | 築22年 | 48戸

推定相場

ダイアパレスお花茶屋２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、16年間で17.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

4,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,486万	3,911万	5,732万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（44.7万円）と比べて5.8万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

44.7万/㎡

7件

4-7階

50.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥1丁目6-20
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	62.67m² ～ 82.94m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	青木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩5分

学区情報

小学校

宝木塚小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスお花茶屋２	2004	48戸	54.9万	4,180万
ラフィスタお花茶屋	2023	59戸	-	-
マキシブクロスお花茶屋	2025	25戸	-	-
ディナスカーラお花茶屋	2002	22戸	85.6万	5,580万
ライオンズマンションお花茶屋	1986	22戸	63.1万	3,290万
ウインベルコーラス立石	1995	64戸	-	-
白亜館ダイヤモンドマンション	1979	68戸	59.4万	2,680万
シティウイングお花茶屋	2000	21戸	61.5万	4,180万
パレステージお花茶屋	2008	24戸	71.6万	3,999万
サンクレイドルお花茶屋	2016	31戸	72.8万	4,480万
サングランデお花茶屋	2007	54戸	55.9万	3,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2016	2017	2018	2020	2025
3LDK	46.8万	42.8万	40.5万	44.4万	52.8万	49.0万	54.9万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.93万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.39万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.13万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.34万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.64万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.06万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.55万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.06万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,298万	43.34万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.16万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.75万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.16万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.92万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.77万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,167円。

3LDK

128,167円

118,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,915円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,915円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,201円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,883円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,837円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。