シティウイングお花茶屋

東京都葛飾区四つ木5丁目22-12 | 築26年 | 21戸

推定相場

シティウイングお花茶屋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、9年間で56.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均4,750万円です。3LDKが最も高く平均4,750万円、2SLDKは平均3,808万円です。

2SLDK

3件

3,808万

3LDK

14件

4,750万

4LDK

13件

4,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,808万	3,434万	4,323万
3LDK	14件	4,750万	4,180万	5,744万
4LDK	13件	4,437万	3,741万	5,224万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（45.7万円）と比べて9.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.7万/㎡

10件

4-7階

41.4万/㎡

12件

8階以上

55.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区四つ木5丁目22-12
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	68.00m² ～ 82.24m²
分譲会社	金子工務店
施工会社	金子工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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お花茶屋駅

京成本線

徒歩8分

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京成立石駅

京成押上線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立宝木塚小学校

中学校

区立大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティウイングお花茶屋	2000	21戸	61.5万	4,180万
シオンお花茶屋	2025	15戸	101.0万	5,500万
立石パークファミリア	1982	74戸	51.2万	2,790万
ウインベルコーラス立石	1995	64戸	-	-
パレステージお花茶屋	2008	24戸	71.6万	3,999万
ラフィスタお花茶屋	2023	59戸	-	-
ローレルコートお花茶屋	2009	60戸	53.8万	3,980万
ダイアパレスお花茶屋２	2004	48戸	54.9万	4,180万
ニックアーバンハイム立石	1990	25戸	59.3万	3,280万
グランウインド立石	2006	34戸	65.2万	4,480万
グリーンパーク立石	1987	34戸	37.1万	1,620万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	41.0万	-	56.9万	54.5万	-	61.8万	61.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	56.4万	52.0万	-
4LDK	43.0万	-	43.1万	40.3万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.48万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.76万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.56万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.99万/㎡
2024年1月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.04万/㎡
2023年12月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	56.4万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,880万	47.18万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,490万	54.6万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,340万	52.78万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.86万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,340万	52.78万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.91万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.44万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,130万	38.07万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,600万	43.78万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.44万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,370万	40.98万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,599万	43.77万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,499万	42.55万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.97万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.4万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.66万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,499万	42.55万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.89万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.89万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.05万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.24万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.37万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.7万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.89万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,130万	38.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。