四つ木の一戸建て相場
東京都葛飾区四つ木 | 280件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,865。木造（4,507）との差は541%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
28,865
鉄骨造
26件
11,231
軽量鉄骨造
3件
7,108
木造
226件
4,507
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
57件
2,531
80〜100㎡
104件
4,550
100〜120㎡
52件
4,696
120〜150㎡
15件
6,513
150㎡以上
32件
16,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
49件
4,168
4〜6m
123件
4,998
6〜8m
57件
7,116
8m以上
35件
8,015
平均㎡単価
48.3
前年比 ▲8.6%
平均価格
4,618
取引実績
280件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
46万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
54
築11-15年
48
築16-20年
43
築21-25年
36
築26-30年
46
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,736
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,363
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,560
5件
４ＬＤＫ
5,100
4件
５ＬＤＫ
6,750
2件
３ＤＫ
1,775
2件
２ＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２Ｋ＋Ｓ
3,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.7
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第3四半期
6,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.5
2025年第3四半期
550円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2025年第3四半期
3,100円
50㎡〜
62.0
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
四つ木は葛飾区内28地区中17位（上位39%）。
単価48.3。
1つ上の西新小岩とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
四つ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区四つ木４丁目１２８番２ | 29.0/㎡ | +2.8% | 住宅,工場 | 四ツ木 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）