西新小岩の一戸建て相場
東京都葛飾区西新小岩 | 200件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西新小岩の一戸建て
184件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,429万円
うち土地分
9,823万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,529。木造（4,663）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.5
前年比 ▲18.8%
平均価格
4,075
取引実績
200件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
36万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
51
築11-15年
46
築16-20年
47
築21-25年
43
築26-30年
45
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,722
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
4件
４ＬＤＫ
4,925
4件
４ＤＫ
2,300
2件
３ＤＫ
1,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
２ＬＤＫ
3,000
2件
５ＬＤＫ
7,200
1件
６ＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
7,200円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
62.6
2025年第3四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第2四半期
3,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6
2025年第2四半期
2,100円
60㎡〜
・４ＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＤＫ
17.0
2025年第1四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.7
2025年第1四半期
7,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2024年第4四半期
3,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
78.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
西新小岩は葛飾区内28地区中16位（上位43%）。
単価48.5。
1つ上の東新小岩とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
西新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 67.2/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗 | 新小岩 190m |
| 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３ | 27.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 四ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）