東新小岩の一戸建て相場

東京都葛飾区東新小岩 | 344件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東新小岩の一戸建て

306件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

15,142万円

うち土地分

14,532万円

うち建物分

610万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,714。木造（4,543）との差は620%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,714

7件

鉄骨造

11,855

27件

軽量鉄骨造

9,701

7件

木造

4,543

282件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,891

79件

80〜100㎡

4,963

122件

100〜120㎡

5,571

79件

120〜150㎡

6,879

10件

150㎡以上

13,165

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,193

27件

4〜6m

5,327

173件

6〜8m

7,589

83件

8m以上

7,049

47件

葛飾区平均 - → 東新小岩 49.1 葛飾区内 15位/28地区

平均㎡単価

49.1

前年比 ▲2.9%

平均価格

4,785

取引実績

344件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

74万50万24万0

64万

55万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,477

13件

３ＬＤＫ

4,145

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,980

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,517

6件

２ＬＤＫ

2,488

4件

５ＬＤＫ

7,850

4件

３ＤＫ

3,860

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,750

2件

４ＤＫ

1,400

1件

３Ｋ

1,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,800円 80㎡〜・４ＬＤＫ 85.0

2025年第4四半期 5,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 72.0

2025年第4四半期 4,500円 50㎡〜・３ＬＤＫ 90.0

2025年第4四半期 3,500円 75㎡〜・４ＬＤＫ 46.7

2025年第4四半期 5,000円 165㎡〜 30.3

2025年第4四半期 6,800円 80㎡〜 85.0

2025年第3四半期 3,300円 35㎡〜・２ＬＤＫ 94.3

2025年第3四半期 4,200円 95㎡〜・４ＬＤＫ 44.2

2025年第3四半期 5,200円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 61.2

2025年第3四半期 3,200円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 71.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	449,527	-
2016	456,893	-
2018	462,591	+2,034
2020	463,691	+721
2022	464,175	+2,018
2023	467,000	+2,347

所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

東新小岩は葛飾区内28地区中15位（上位46%）。単価49.1。 1つ上の東四つ木とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西亀有

53.6

+9%

10 東立石

51.5

+5%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 高砂

50.8

+3%

12 宝町

50.6

+3%

13 堀切

50.4

+2%

14 東四つ木

49.3

+0%

15 東新小岩 ◀

49.1

―

16 西新小岩

48.9

+0%

17 四つ木

48.3

-2%

18 金町

48.1

-2%

19 柴又

47.7

-3%

20 鎌倉

47.2

-4%

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

45.9

-7%

28 西水元

28.0

-43%

他 6 地区

最寄り駅の相場

東新小岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区東新小岩５丁目４６２番１	39.1/㎡	+2.9%	住宅,その他	新小岩 640m
葛飾区東新小岩６丁目７９０番２	38.3/㎡	+3.0%	店舗	新小岩 890m
葛飾区東新小岩４丁目６３番１外	38.2/㎡	+3.0%	店舗	新小岩 1300m
葛飾区東新小岩２丁目１３２番１	33.8/㎡	+3.0%	住宅	新小岩 1200m
葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５	31.1/㎡	+3.3%	住宅,倉庫	新小岩 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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