東新小岩の一戸建て相場
東京都葛飾区東新小岩 | 338件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東新小岩の一戸建て
300件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,124万円
うち土地分
14,518万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,136。木造（4,723）との差は623%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.8
前年比 ▼4.5%
平均価格
4,776
取引実績
338件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
64万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
58
築11-15年
52
築16-20年
47
築21-25年
42
築26-30年
32
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,355
11件
３ＬＤＫ
4,110
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,933
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,517
6件
２ＬＤＫ
2,488
4件
５ＬＤＫ
7,850
4件
３ＤＫ
3,860
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
４ＤＫ
1,400
1件
３Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
94.3
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
61.2
2025年第3四半期
3,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.1
2025年第3四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
650円
45㎡〜
14.4
2025年第3四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2025年第2四半期
6,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.8
2025年第2四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
東新小岩は葛飾区内28地区中15位（上位46%）。
単価48.8。
1つ上の東四つ木とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
東新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 39.1/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 新小岩 640m |
| 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２ | 38.3/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 890m |
| 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外 | 38.2/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 1300m |
| 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 33.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新小岩 1200m |
| 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 31.1/㎡ | +3.3% | 住宅,倉庫 | 新小岩 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）