ライオンズガーデンお花茶屋

東京都葛飾区白鳥4丁目7-5 | 築28年 | 53戸

推定相場

ライオンズガーデンお花茶屋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、16年間で61.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・26件）で、平均4,072万円です。3LDKが最も高く平均4,072万円、2LDKは平均4,016万円です。

2LDK

3件

4,016万

3LDK

26件

4,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,016万	3,973万	4,101万
3LDK	26件	4,072万	3,185万	4,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（46.8万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.8万/㎡

17件

6-10階

47.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥4丁目7-5
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	53戸
専有面積	59.54m² ～ 63.92m²
分譲会社	大京
施工会社	松栄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩11分

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩18分

学区情報

小学校

白鳥小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデンお花茶屋	1998	53戸	68.4万	4,190万
アゼストお花茶屋５	2025	78戸	-	-
レクセルマンションお花茶屋	2000	49戸	51.3万	3,690万
マイキャッスル青砥ロイヤルステージ	2001	49戸	52.8万	3,800万
ＮＩＣガーデンステイツ白鳥	1987	75戸	49.4万	2,280万
トップお花茶屋第４	1987	25戸	-	-
ビューキャニオンお花茶屋	2003	33戸	61.5万	3,380万
ライオンズマンションお花茶屋第５	1996	35戸	70.0万	4,198万
白鳥ダイヤモンドマンション２号館	1978	-	28.4万	1,600万
サザンパレスお花茶屋	1991	24戸	-	-
スカイコートお花茶屋第２	1989	19戸	54.8万	1,150万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	37.4万	45.4万	41.8万	45.1万	62.7万	66.9万	66.1万	62.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,190万	68.36万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.78万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,998万	65.22万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,990万	67.02万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,098万	66.86万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.66万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.66万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,090万	51.9万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,190万	53.58万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.06万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,090万	51.9万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.12万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,300万	38.63万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,300万	38.63万/㎡
2017年12月	高層	ー	60㎡〜	2,980万	48.12万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.36万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.57万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.2万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.83万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,198万	35.5万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,298万	37.11万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.46万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.09万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.5万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.57万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.9万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.98万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.67万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.05万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。