ＮＩＣガーデンステイツ白鳥
東京都葛飾区白鳥4丁目13-5 | 築39年 | 75戸
最新データ
2025年4月
売買24件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（48.9万円）を0.9%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）より20.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は84,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,851万円です。3LDKが最も高く平均2,851万円、2LDKは平均2,243万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,243万 |
1,780万 |
2,861万 |
| 2SLDK |
3件 |
2,515万 |
2,205万 |
2,688万 |
| 3LDK |
16件 |
2,851万 |
2,340万 |
3,321万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥4丁目13-5 |
|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 75戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.66m² ～ 60.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
|---|
| 施工会社 | 大都工業 |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ＮＩＣガーデンステイツ白鳥 |
1987 |
75戸 |
49.4万 |
2,280万 |
| マイキャッスル青砥ロイヤルステージ |
2001 |
49戸 |
52.8万 |
3,800万 |
| アゼストお花茶屋５ |
2025 |
78戸 |
- |
- |
| サンクレイドル白鳥 |
2003 |
56戸 |
50.1万 |
3,580万 |
| グリーンハイツ白鳥 |
1980 |
23戸 |
43.3万 |
2,030万 |
| レクセル青砥第２ |
1996 |
30戸 |
53.1万 |
3,190万 |
| ライオンズガーデンお花茶屋 |
1998 |
53戸 |
68.4万 |
4,190万 |
| 住友白鳥ハウス |
1982 |
47戸 |
55.2万 |
3,490万 |
| ビューキャニオンお花茶屋 |
2003 |
33戸 |
61.5万 |
3,380万 |
| ローズハイツ青戸 |
1981 |
63戸 |
44.3万 |
2,200万 |
| レガリアシティ青戸プライムコート |
2005 |
29戸 |
66.1万 |
4,080万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
40.1万 |
- |
- |
- |
36.8万 |
49.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
44.4万 |
41.1万 |
46.9万 |
50.1万 |
49.8万 |
| 2SLDK |
31.4万 |
- |
31.4万 |
- |
- |
44.5万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,280万 |
49.35万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
43.82万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
40㎡〜 |
2,380万 |
55.8万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.92万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
47.5万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
46.4万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,000万 |
36.83万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
60.48万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
44.38万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
46.04万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
47.69万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.35万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.53万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.07万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
44.38万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
44.38万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
44.38万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.43万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.14万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.7万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.43万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.56万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,050万 |
22.73万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額84,500円。3LDKなら月額84,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
83,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
86,000円 |
1,531円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,732円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
84,000円 |
1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。