ベルドゥムール新小岩
東京都葛飾区奥戸5丁目16-7 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、9年間で61.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.4万円/㎡
レンジ
40.0〜66.7万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・18件）で、平均3,491万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,522万円、１ＤＫは平均1,483万円です。
２ＬＤＫ
3,161万
5件
１ＤＫ
1,483万
14件
３ＬＤＫ
3,491万
18件
３ＤＫ
2,700万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,522万
2件
3LDK
3,339万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,161万 | 2,338万 | 3,953万 |
| １ＤＫ | 14件 | 1,483万 | 614万 | 2,063万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,491万 | 1,976万 | 4,960万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,700万 | 2,600万 | 2,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,522万 | 3,150万 | 3,893万 |
| 3LDK | 4件 | 3,339万 | 2,849万 | 4,089万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区奥戸5丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.17m² ～ 81.16m² |
| 分譲会社 | 河合工務店 |
| 施工会社 | 河合工務店 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
葛飾区立奥戸小学校
中学校
葛飾区立上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール新小岩 | 1994 | 28戸 | 45.7万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション小岩第６ | 1995 | 36戸 | 68.3万 | 3,999万 |
| アルテハイム小岩 | 1987 | 55戸 | 46.4万 | 750万 |
| シティコート奥戸 | 1999 | - | - | - |
| パシフィックパレス小岩 | 1989 | 18戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| ドムール新小岩プレミアムレジデンス | 2015 | - | - | - |
| レクセルガーデン小岩 | 2003 | 90戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| フェイム小岩レジデンスガーデン | 2003 | - | - | - |
| ローレルコートエスタ新小岩 | 2009 | - | - | - |
| ファーストシーン新小岩Ｌａｔｔｉｃｅ | 2012 | 28戸 | 67.4万 | 4,500万 |
| トップ立石第5 | 1987 | - | - | - |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | - | 39.2万 | 45.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。