アーバンキャッスル立石３STAGE
東京都葛飾区奥戸2丁目16-14 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2024年は60.2万/㎡へ、15年間で56.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.2万円/㎡
レンジ
63.0〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均4,336万円です。3LDKが最も高く平均4,336万円、2LDKは平均4,112万円です。
2LDK
4,112万
3件
3LDK
4,336万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,112万 | 3,848万 | 4,529万 |
| 3LDK | 20件 | 4,336万 | 3,518万 | 5,029万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
47.6万/㎡
3階以上
18件
42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区奥戸2丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.10m² ～ 74.15m² |
| 分譲会社 | アーバン・ビルド |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
南奥戸小学校
中学校
奥戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンキャッスル立石３STAGE | 2005 | 30戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| 奥戸ハウス | 1980 | 113戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| クレアシティフランクオーレ | 2002 | 178戸 | 66.1万 | 4,290万 |
| ライオンズグローベル京成立石 | 2003 | - | - | - |
| ソフトタウン立石 | 1982 | - | - | - |
| ルネ立石 | 1983 | 76戸 | 54.8万 | 2,790万 |
| シャリエ立石 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズマンション青戸 | 1980 | 96戸 | 28.3万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション青砥リバーサイド | 1999 | 53戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| ドラゴンマンション青戸壱番館 | 1998 | 31戸 | 50.2万 | 3,470万 |
| エヴァーグリーン東立石 | 1992 | 29戸 | 58.5万 | 3,499万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 38.3万 | 42.3万 | 41.3万 | 49.1万 | 43.0万 | 50.2万 | 60.2万 |
| 2LDK | - | - | 42.1万 | - | - | - | 51.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 70.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.31万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.15万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.76万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.46万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.79万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.79万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.75万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.78万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.18万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.58万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.15万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。