奥戸ハウス

東京都葛飾区奥戸2丁目17-18 | 築46年 | 113戸

推定相場

奥戸ハウス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.2万円/㎡

レンジ

43.6〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.900

代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均3,044万円です。3LDKが最も高く平均3,044万円、2SLDKは平均2,689万円です。

2LDK

5件

2,814万

2SLDK

3件

2,689万

3LDK

33件

3,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,814万	2,326万	3,386万
2SLDK	3件	2,689万	2,465万	3,137万
3LDK	33件	3,044万	1,911万	3,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて4.3万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

15件

4-7階

36万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸2丁目17-18
築年月	1980-03（築46年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	113戸
専有面積	51.22m² ～ 72.45m²
分譲会社	佐藤秀工務店
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩9分

学区情報

小学校

南奥戸小学校

中学校

奥戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
奥戸ハウス	1980	113戸	46.9万	3,280万
アーバンキャッスル立石３STAGE	2005	30戸	55.1万	3,880万
クレアシティフランクオーレ	2002	178戸	66.1万	4,290万
ライオンズグローベル京成立石	2003	-	-	-
ソフトタウン立石	1982	-	-	-
ルネ立石	1983	76戸	54.8万	2,790万
シャリエ立石	1990	-	-	-
ライオンズマンション青戸	1980	96戸	28.3万	1,280万
ライオンズマンション青砥リバーサイド	1999	53戸	58.6万	4,180万
エヴァーグリーン東立石	1992	29戸	58.5万	3,499万
ドラゴンマンション青戸壱番館	1998	31戸	50.2万	3,470万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.0万	33.8万	38.0万	37.8万	35.4万	44.6万	-	46.9万
2LDK	38.6万	-	-	-	-	48.6万	46.7万	-
2SLDK	37.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.9万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,390万	46.67万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.62万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,798万	44.61万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.41万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.52万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.62万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.38万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.95万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,098万	33.46万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.17万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,390万	37.12万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.12万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.07万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.56万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.56万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.95万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.52万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.53万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.11万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.01万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.01万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.79万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.98万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.6万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,878万	29.95万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.6万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.79万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.86万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.24万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,198万	35.05万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.98万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.6万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	30.78万/㎡
2013年7月	低層	3SLDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。