奥戸ハウス
東京都葛飾区奥戸2丁目17-18 | 築46年 | 113戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
44.0〜73.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均3,044万円です。3LDKが最も高く平均3,044万円、2SLDKは平均2,689万円です。
2LDK
2,814万
5件
2SLDK
2,689万
3件
3LDK
3,044万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,814万 | 2,326万 | 3,386万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,689万 | 2,465万 | 3,137万 |
| 3LDK | 33件 | 3,044万 | 1,911万 | 3,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて4.3万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
15件
31.7万/㎡
4-7階
27件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区奥戸2丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 佐藤秀工務店 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
南奥戸小学校
中学校
奥戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奥戸ハウス | 1980 | 113戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| アーバンキャッスル立石３STAGE | 2005 | 30戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| クレアシティフランクオーレ | 2002 | 178戸 | 66.1万 | 4,290万 |
| ライオンズグローベル京成立石 | 2003 | - | - | - |
| ソフトタウン立石 | 1982 | - | - | - |
| ルネ立石 | 1983 | 76戸 | 54.8万 | 2,790万 |
| シャリエ立石 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズマンション青戸 | 1980 | 96戸 | 28.3万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション青砥リバーサイド | 1999 | 53戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| エヴァーグリーン東立石 | 1992 | 29戸 | 58.5万 | 3,499万 |
| ドラゴンマンション青戸壱番館 | 1998 | 31戸 | 50.2万 | 3,470万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 64.4㎡ | 50.9万円 | 2LDK | - | 南 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 33.8万 | 38.0万 | 37.8万 | 35.4万 | 44.6万 | - | 46.9万 |
| 2LDK | 38.6万 | - | - | - | - | 48.6万 | 46.7万 | - |
| 2SLDK | 37.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 44.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,878万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。