ライオンズマンション新小岩リバーステージ

東京都葛飾区奥戸1丁目3-15 | 築31年 | 60戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均3,458万円です。2SLDKが最も高く平均3,673万円、3LDKは平均3,458万円です。

2SLDK

8件

3,673万

3LDK

24件

3,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,673万	2,931万	4,175万
3LDK	24件	3,458万	2,446万	4,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（39.9万円）と比べて3.7万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

39.9万/㎡

21件

4-7階

43.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸1丁目3-15
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	59.23m² ～ 82.90m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩19分

学区情報

小学校

南奥戸小学校

中学校

上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新小岩リバーステージ	1995	60戸	45.5万	3,280万
ベルシャトウ新小岩	1995	53戸	72.8万	4,580万
マイキャッスル立石	1994	23戸	68.2万	3,500万
グランデュール新小岩	2005	25戸	56.7万	3,780万
日神パレステージ新小岩第３	2001	46戸	60.5万	4,580万
ヴェレーナ新小岩	2009	56戸	69.4万	4,280万
レクセルマンション新小岩	1996	55戸	58.9万	3,880万
東急ドエルアルス平和橋	1991	87戸	57.7万	3,299万
セントラルコート新小岩	1995	68戸	71.5万	5,180万
シティウインズブライトゲート	2003	59戸	59.3万	4,480万
イクシア新小岩	2008	29戸	52.4万	3,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.7万	36.1万	33.9万	45.1万	44.8万	56.2万	45.5万	45.5万
2SLDK	-	35.8万	50.9万	46.5万	47.2万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.45万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.45万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.07万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.64万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.76万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.32万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.72万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,500万	42.21万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,190万	47.99万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,090万	46.48万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,460万	37.35万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.45万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.1万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,090万	46.48万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.43万/㎡
2020年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	50.85万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.36万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.36万/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.31万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.2万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.59万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.3万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.8万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.31万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.86万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.81万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.3万/㎡
2015年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,460万	37.01万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.81万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.61万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.27万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.31万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。