ヴェレーナ新小岩

東京都葛飾区東新小岩8丁目26-6 | 築17年 | 56戸

推定相場

ヴェレーナ新小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2024年は62.9万/㎡へ、10年間で35.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均4,904万円です。2SLDKが最も高く平均5,901万円、3LDKは平均4,904万円です。

2LDK

7件

4,922万

2SLDK

3件

5,901万

3LDK

26件

4,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,922万	4,384万	6,749万
2SLDK	3件	5,901万	5,731万	6,240万
3LDK	26件	4,904万	4,266万	5,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（54.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.1万/㎡

21件

4-7階

54.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩8丁目26-6
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	61.68m² ～ 77.60m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	ファーストカルデア
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

学区情報

小学校

二上小学校

中学校

上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ新小岩	2009	56戸	69.4万	4,280万
日神パレステージ新小岩第３	2001	46戸	60.5万	4,580万
イクシア新小岩	2008	29戸	52.4万	3,980万
イクシア新小岩サウスフィール	2008	29戸	52.4万	3,980万
ライオンズマンション新小岩第１０	1999	38戸	74.3万	4,200万
セントラルコート新小岩	1995	68戸	71.5万	5,180万
コスモ新小岩2	1988	23戸	47.3万	3,598万
ライオンズマンション新小岩リバーステージ	1995	60戸	45.5万	3,280万
ヴィルヌーブ新小岩	1995	50戸	91.8万	6,180万
グリーンハイツ奥戸	1965	18戸	20.4万	880万
コスモ新小岩	1988	37戸	47.3万	3,598万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
2LDK	47.6万	-	50.7万	-	-	-	60.4万	69.4万
3LDK	48.1万	49.7万	49.0万	50.7万	57.0万	64.2万	60.2万	59.6万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.4万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.71万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.45万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,080万	60.38万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,750万	61.22万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.31万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.71万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,000万	60.01万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.71万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,750万	61.22万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.74万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.03万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.18万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.18万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,800万	57.01万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.27万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,560万	53.41万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,570万	53.56万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.1万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.36万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.71万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.25万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.32万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.25万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.76万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.21万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.32万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.25万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.1万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,380万	43.56万/㎡
2014年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.43万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.29万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,380万	43.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。