イクシア新小岩サウスフィール

東京都葛飾区東新小岩8丁目27-19 | 築18年 | 29戸

推定相場

イクシア新小岩サウスフィール

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2011201520232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の48.7万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、14年間で9.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均5,564万円です。3LDKが最も高く平均5,564万円、2LDKは平均4,216万円です。

2LDK

6件

4,216万

3LDK

16件

5,564万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,216万	3,980万	4,600万
3LDK	16件	5,564万	4,680万	6,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（50.6万円）と比べて2.7万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

50.6万/㎡

18件

4-7階

53.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩8丁目27-19
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	68.84m² ～ 76.65m²
分譲会社	ジョイント・ランド
施工会社	西武建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩14分

学区情報

小学校

二上小学校

中学校

上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イクシア新小岩サウスフィール	2008	29戸	52.4万	3,980万
イクシア新小岩	2008	29戸	52.4万	3,980万
日神パレステージ新小岩第３	2001	46戸	60.5万	4,580万
ヴェレーナ新小岩	2009	56戸	69.4万	4,280万
ライオンズマンション新小岩第１０	1999	38戸	74.3万	4,200万
セントラルコート新小岩	1995	68戸	71.5万	5,180万
コスモ新小岩2	1988	23戸	47.3万	3,598万
ヴィルヌーブ新小岩	1995	50戸	91.8万	6,180万
ラフィスタ新小岩3	2021	36戸	109.5万	2,840万
ガーラ・プレシャス新小岩	2025	56戸	-	-
コスモ新小岩	1988	37戸	47.3万	3,598万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2018	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	58.5万	53.3万
3LDK	48.7万	48.2万	49.0万	57.6万	57.4万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.41万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.4万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	75㎡〜	4,120万	54.25万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	75㎡〜	4,120万	54.24万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	75㎡〜	4,490万	59.12万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	75㎡〜	4,390万	57.8万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.44万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.62万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.22万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.46万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.2万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.65万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.11万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.51万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.92万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.56万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.2万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.32万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.8万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.65万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.13万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。