ラフィスタ新小岩3

東京都葛飾区東新小岩7丁目29-4 | 築5年 | 36戸

推定相場

ラフィスタ新小岩3

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の79,000円から2025年には95,500円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の71%・5件）で、平均2,921万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,900万円、１Ｋは平均2,921万円です。

１Ｋ

5件

2,921万

３ＬＤＫ

2件

4,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	2,921万	2,561万	3,436万
３ＬＤＫ	2件	4,900万	4,900万	4,900万

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩7丁目29-4
築年月	2021年8月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
分譲会社	START
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩11分

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩25分

学区情報

小学校

葛飾区小学校学区

中学校

葛飾区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ新小岩3	2021	36戸	109.5万	2,840万
ハイネス新小岩	1986	37戸	66.2万	3,680万
桧山マンション	1979	17戸	34.1万	1,180万
ヴィルヌーブ新小岩	1995	50戸	91.8万	6,180万
ガーラ・プレシャス新小岩	2025	56戸	-	-
レアライズ新小岩	2020	59戸	114.4万	2,980万
ベルシード新小岩AZ	2025	137戸	-	-
二興ハイム新小岩	1984	16戸	-	-
ジェイパーク新小岩	2005	72戸	86.4万	6,190万
ライオンズマンション新小岩第１０	1999	38戸	74.3万	4,200万
レクセルガーデン新小岩第２	2001	44戸	92.1万	6,798万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1DK	25㎡〜	2,840万	109.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額86,818円。2Kなら月額86,818円が相場です。

1DK

86,472円

79,000〜95,500円

86,818円

79,000〜99,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

34件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,622円/㎡
2025年6月	中層	2K	25㎡〜	94,500円	3,696円/㎡
2025年5月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,715円/㎡
2025年5月	低層	2K	25㎡〜	94,500円	3,640円/㎡
2025年2月	中層	2K	25㎡〜	99,500円	3,891円/㎡
2025年1月	低層	2K	25㎡〜	95,500円	3,735円/㎡
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	86,500円	3,333円/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,544円/㎡
2024年5月	低層	2K	25㎡〜	83,000円	3,246円/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	95,500円	3,679円/㎡
2024年3月	低層	2K	25㎡〜	82,000円	3,159円/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	85,500円	3,294円/㎡
2024年3月	低層	2K	25㎡〜	83,000円	3,246円/㎡
2024年2月	中層	2K	25㎡〜	86,000円	3,363円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	85,500円	3,344円/㎡
2024年1月	低層	2K	25㎡〜	82,000円	3,207円/㎡
2024年1月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	3,324円/㎡
2024年12月	低層	2K	25㎡〜	98,000円	3,833円/㎡
2024年10月	低層	2K	25㎡〜	91,000円	3,559円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	84,500円	3,256円/㎡
2023年9月	低層	2K	25㎡〜	84,500円	3,305円/㎡
2023年9月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	3,089円/㎡
2023年9月	低層	2K	25㎡〜	79,500円	3,118円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	85,500円	3,294円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	83,000円	3,197円/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,044円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	85,500円	3,294円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,159円/㎡
2023年8月	低層	2K	25㎡〜	79,500円	3,109円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,274円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。