ラフィスタ新小岩3
東京都葛飾区東新小岩7丁目29-4 | 築5年 | 36戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の79,000円から2025年には95,500円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・5件）で、平均2,921万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,233万円、１Ｋは平均2,921万円です。
３ＬＤＫ
5,233万
3件
１Ｋ
2,921万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,233万 | 4,900万 | 5,900万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,921万 | 2,561万 | 3,436万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩7丁目29-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 分譲会社 | START |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩25分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区小学校学区
中学校
葛飾区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ新小岩3 | 2021 | 36戸 | 109.5万 | 2,840万 |
| ハイネス新小岩 | 1986 | 37戸 | 66.2万 | 3,680万 |
| 桧山マンション | 1979 | 17戸 | 34.1万 | 1,180万 |
| ヴィルヌーブ新小岩 | 1995 | 50戸 | 91.8万 | 6,180万 |
| ガーラ・プレシャス新小岩 | 2025 | 56戸 | - | - |
| レアライズ新小岩 | 2020 | 59戸 | 114.4万 | 2,980万 |
| ベルシード新小岩AZ | 2025 | 137戸 | - | - |
| 二興ハイム新小岩 | 1984 | 16戸 | - | - |
| ジェイパーク新小岩 | 2005 | 72戸 | 86.4万 | 6,190万 |
| ライオンズマンション新小岩第１０ | 1999 | 38戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| レクセルガーデン新小岩第２ | 2001 | 44戸 | 92.1万 | 6,798万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,840万 | 109.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額86,818円。2Kなら月額86,818円が相場です。
1DK
79,000〜95,500円
86,472円
2K
79,000〜99,500円
86,818円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
34件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,696円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,735円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,109円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,274円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。