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セントラルコート新小岩

東京都葛飾区東新小岩7丁目12-11 | 築31年 | 68戸

推定相場
セントラルコート新小岩
最新データ
2023年1月
売買34件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（76.8万円）より6.9%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）を14.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.4万/㎡から2023年は71.5万/㎡へ、9年間で81.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,500円から2016年には132,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
33件
4,434万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 4,434万 3,187万 6,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（44.4万円）と比べて10.0万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
44.4万/㎡
26件
4-7階
54.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区東新小岩7丁目12-11
築年月1995年5月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数68戸
専有面積65.28m² ～ 83.68m²
分譲会社日本中央地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩12分

学区情報

小学校
二上小学校
中学校
上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルコート新小岩 1995 68戸 71.5万 5,180万
コスモ新小岩2 1988 23戸 47.3万 3,598万
ライオンズマンション新小岩第１０ 1999 38戸 74.3万 4,200万
日神パレステージ新小岩第３ 2001 46戸 60.5万 4,580万
イクシア新小岩 2008 29戸 52.4万 3,980万
イクシア新小岩サウスフィール 2008 29戸 52.4万 3,980万
ラフィスタ新小岩２ 2020 38戸 - -
新小岩ハイツ 1974 32戸 44.7万 2,560万
アクシルコート新小岩 1993 46戸 74.0万 3,799万
ヴィルヌーブ新小岩 1995 50戸 91.8万 6,180万
アルシオン新小岩 2003 49戸 78.1万 5,880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 48.9万 47.6万 49.6万 38.1万 41.5万 52.1万 71.5万 71.5万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.5万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.5万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.2万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,100万 44.98万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,100万 44.98万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.91万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.68万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.1万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 47万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.53万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.56万/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 50.05万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.81万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.81万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.63万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.63万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.76万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.01万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.81万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,599万 38.34万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.33万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.28万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.53万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,599万 38.34万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.78万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.37万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.42万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.98万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.11万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,000万 44.25万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.53万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,400円。
3LDK
122,400円
115,000〜134,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,794円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,849円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,668円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,668円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。