日神パレステージ新小岩第３

東京都葛飾区東新小岩8丁目20-10 | 築25年 | 46戸

推定相場

日神パレステージ新小岩第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、11年間で33.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均4,178万円です。3LDKが最も高く平均4,178万円、2LDKは平均3,380万円です。

2LDK

6件

3,380万

3LDK

20件

4,178万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,380万	2,819万	4,316万
3LDK	20件	4,178万	3,386万	5,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（42.0万円）と比べて7.3万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

42万/㎡

8件

4-7階

49.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩8丁目20-10
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	54.53m² ～ 77.42m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日本建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩14分

学区情報

小学校

二上小学校

中学校

上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ新小岩第３	2001	46戸	60.5万	4,580万
ヴェレーナ新小岩	2009	56戸	69.4万	4,280万
イクシア新小岩	2008	29戸	52.4万	3,980万
イクシア新小岩サウスフィール	2008	29戸	52.4万	3,980万
ライオンズマンション新小岩第１０	1999	38戸	74.3万	4,200万
セントラルコート新小岩	1995	68戸	71.5万	5,180万
コスモ新小岩2	1988	23戸	47.3万	3,598万
ヴィルヌーブ新小岩	1995	50戸	91.8万	6,180万
ライオンズマンション新小岩リバーステージ	1995	60戸	45.5万	3,280万
ベルシャトウ新小岩	1995	53戸	72.8万	4,580万
ラフィスタ新小岩3	2021	36戸	109.5万	2,840万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025
3LDK	42.2万	-	42.6万	45.2万	51.3万	-	62.3万	60.5万
2LDK	-	37.6万	-	46.0万	-	67.8万	52.1万	52.1万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.55万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,200万	52.14万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,200万	52.14万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.33万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,200万	52.14万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,699万	67.84万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.32万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.18万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.93万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.81万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.81万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.97万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.04万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.52万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.03万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.68万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.67万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.52万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,050万	37.6万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.75万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.62万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.17万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.72万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,630万	40.75万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,420万	37.49万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。

2LDK

129,000円

113,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,072円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。