新小岩ハイツ

東京都葛飾区東新小岩5丁目14-16 | 築52年 | 32戸

推定相場

新小岩ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、12年間で47.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・24件）で、平均3,056万円です。3LDKが最も高く平均3,635万円、2SDKは平均2,553万円です。

2SDK

2件

2,553万

2DK

3件

2,854万

2SLDK

6件

3,433万

2LDK

6件

2,846万

3LDK

8件

3,635万

4LDK

24件

3,056万

5LDK

7件

3,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,553万	2,546万	2,560万
2DK	3件	2,854万	2,356万	3,332万
2SLDK	6件	3,433万	3,064万	3,824万
2LDK	6件	2,846万	2,446万	3,173万
3LDK	8件	3,635万	3,173万	4,205万
4LDK	24件	3,056万	2,209万	4,639万
5LDK	7件	3,409万	3,188万	3,646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（28.5万円）と比べて3.0万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

28.5万/㎡

49件

6-10階

31.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩5丁目14-16
築年月	1974年4月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	32戸
専有面積	52.80m² ～ 104.99m²
分譲会社	東京建硝
施工会社	長谷川工務店
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩11分

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京成立石駅

京成押上線

徒歩28分

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四ツ木駅

京成押上線

徒歩28分

学区情報

小学校

二上小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新小岩ハイツ	1974	32戸	44.7万	2,560万
ラフィスタ新小岩２	2020	38戸	-	-
アルシオン新小岩	2003	49戸	78.1万	5,880万
ライオンズマンション新小岩第8	1997	29戸	76.2万	4,999万
カルム新小岩	1997	64戸	94.1万	5,490万
コスモ新小岩2	1988	23戸	47.3万	3,598万
ジェイパーク新小岩	2005	72戸	86.4万	6,190万
新小岩ガーデンハイツ	1978	106戸	58.4万	3,580万
ベルシード新小岩AZ	2025	137戸	-	-
ガーラ・プレシャス新小岩	2025	56戸	-	-
アクシルコート新小岩	1993	46戸	74.0万	3,799万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SDK	-	34.6万	-	-	-	-	-	44.7万
2DK	-	-	-	-	-	48.7万	40.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	37.5万	39.6万	-	-
4LDK	-	31.6万	20.9万	27.0万	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SDK	55㎡〜	2,560万	44.73万/㎡
2025年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.07万/㎡
2024年3月	低層	2DK	55㎡〜	2,300万	40.19万/㎡
2023年7月	低層	2DK	55㎡〜	2,580万	45.08万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,750万	35.52万/㎡
2023年1月	低層	2DK	55㎡〜	2,990万	52.24万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.73万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,750万	35.52万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.47万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.39万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.15万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.02万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	100㎡〜	1,800万	17.15万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	100㎡〜	1,800万	17.15万/㎡
2021年11月	低層	4SSLDK	100㎡〜	2,980万	28.39万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.29万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.77万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.77万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.77万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.77万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	100㎡〜	2,300万	21.91万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	100㎡〜	2,300万	21.91万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	100㎡〜	2,580万	24.58万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	100㎡〜	2,300万	21.92万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	100㎡〜	2,580万	24.59万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	100㎡〜	1,980万	18.87万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	100㎡〜	1,800万	17.15万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	100㎡〜	2,040万	19.43万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	100㎡〜	2,040万	19.43万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	100㎡〜	2,040万	19.44万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.63万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.05万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.56万/㎡
2019年11月	中層	2SDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2018年10月	低層	1R	50㎡〜	1,380万	25.68万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	100㎡〜	2,280万	21.72万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,299万	43.55万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	100㎡〜	2,280万	21.72万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.74万/㎡
2015年6月	低層	5LDK	95㎡〜	2,150万	21.53万/㎡
2015年4月	低層	5LDK	100㎡〜	2,050万	19.53万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.93万/㎡
2015年1月	低層	5LDK	100㎡〜	2,150万	20.48万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	26.48万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.93万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.79万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.95万/㎡
2014年6月	低層	5LDK	95㎡〜	1,880万	18.83万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。