新小岩ガーデンハイツ
東京都葛飾区西新小岩4丁目25-3 | 築48年 | 106戸
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（73.7万円）より20.7%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より6.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、12年間で106.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には98,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・19件）で、平均3,043万円です。2SLDKが最も高く平均3,731万円、2DKは平均2,595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
2,595万 |
2,510万 |
2,679万 |
| 2SLDK |
6件 |
3,731万 |
3,580万 |
3,880万 |
| 2LDK |
19件 |
3,043万 |
2,510万 |
3,477万 |
| 3DK |
7件 |
2,945万 |
2,000万 |
3,173万 |
| 3LDK |
12件 |
3,396万 |
2,188万 |
3,727万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目25-3 |
|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 106戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.00m² ～ 65.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 菱進不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | ビルシステム |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新小岩ガーデンハイツ |
1978 |
106戸 |
58.4万 |
3,580万 |
| アルシオン新小岩 |
2003 |
49戸 |
78.1万 |
5,880万 |
| シャロン新小岩 |
1989 |
19戸 |
40.4万 |
1,750万 |
| ライオンズマンション新小岩第8 |
1997 |
29戸 |
76.2万 |
4,999万 |
| ラフィスタ新小岩２ |
2020 |
38戸 |
- |
- |
| モアステージ新小岩 |
1996 |
37戸 |
52.6万 |
3,680万 |
| 新小岩ハイツ |
1974 |
32戸 |
44.7万 |
2,560万 |
| アクシルコート新小岩 |
1993 |
46戸 |
74.0万 |
3,799万 |
| フュージョナルスター新小岩 |
2017 |
29戸 |
88.4万 |
3,598万 |
| カルム新小岩 |
1997 |
64戸 |
94.1万 |
5,490万 |
| コスモ新小岩クレスト |
1997 |
26戸 |
63.1万 |
4,990万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
48.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
60.5万 |
| 2LDK |
32.3万 |
46.6万 |
42.9万 |
- |
42.2万 |
44.3万 |
48.4万 |
64.3万 |
| 3LDK |
27.6万 |
48.1万 |
46.5万 |
47.8万 |
42.4万 |
- |
- |
- |
| 3DK |
- |
41.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.43万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,600万 |
58.75万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
60.06万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
61.69万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.32万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,790万 |
60.13万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
62.07万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
64.23万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
70.69万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,460万 |
42.96万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,078万 |
53.75万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.19万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.63万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.19万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,598万 |
42.4万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,598万 |
42.4万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.19万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.63万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
47万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,799万 |
45.68万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,899万 |
47.31万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.85万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.85万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
46.61万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
48.49万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,380万 |
41.56万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
46.8万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,790万 |
50.48万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
46.8万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.59万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,790万 |
48.72万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.32万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.85万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.21万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.48万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.98万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,250万 |
20.4万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.75万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.38万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.16万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
31.9万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,580万 |
34.06万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.43万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.05万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1K |
45㎡〜 |
1,230万 |
26.51万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.68万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,286円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,901円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,762円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,926円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,089円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,284円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。