モアステージ新小岩

東京都葛飾区西新小岩4丁目9-5 | 築30年 | 37戸

推定相場

モアステージ新小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.1万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、16年間で52.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均4,120万円です。3LDKが最も高く平均4,120万円、2SLDKは平均4,039万円です。

2SLDK

2件

4,039万

3LDK

24件

4,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,039万	3,990万	4,087万
3LDK	24件	4,120万	3,255万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（47.4万円）と比べて1.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.4万/㎡

11件

4-7階

49.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩4丁目9-5
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	64.54m² ～ 85.25m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立上平井小学校

中学校

区立新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアステージ新小岩	1996	37戸	52.6万	3,680万
シャロン新小岩	1989	19戸	40.4万	1,750万
フュージョナルスター新小岩	2017	29戸	88.4万	3,598万
新小岩ガーデンハイツ	1978	106戸	58.4万	3,580万
アクシルコート新小岩	1993	46戸	74.0万	3,799万
ハイズ新小岩	2022	74戸	122.5万	2,540万
アルシオン新小岩	2003	49戸	78.1万	5,880万
ラフィスタ新小岩２	2020	38戸	-	-
マートルコート西新小岩	1995	28戸	54.7万	2,880万
ライオンズマンション新小岩第8	1997	29戸	76.2万	4,999万
新小岩ハイツ	1974	32戸	44.7万	2,560万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	49.3万	42.5万	46.9万	48.5万	51.7万	49.3万	64.8万	59.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	61.8万	61.8万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,920万	55.99万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	61.83万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,920万	55.99万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.58万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.77万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	61.83万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,399万	48.55万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,399万	48.55万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.16万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.53万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.43万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.99万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.43万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.13万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.71万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.61万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.27万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.98万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.53万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,540万	37.65万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,740万	39.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。