ハイズ新小岩の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万

202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の105.7万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、3年間で27.2%下落しています（年平均-9.1%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の78,208円から2025年には82,667円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・5件）で、平均2,355万円です。１Ｋが最も高く平均2,789万円、1Kは平均2,355万円です。

１Ｋ

3件

2,789万

1K

5件

2,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	2,789万	2,500万	3,068万
1K	5件	2,355万	2,243万	2,540万

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩4丁目14-5
築年月	2022年3月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	20.73m² ～ 74.00m²
分譲会社	ライブズ
施工会社	住協建設
管理会社	メイプルリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩10分

学区情報

小学校

葛飾区小学校学区

中学校

葛飾区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイズ新小岩	2022	74戸	122.5万	2,540万
ライオンズマンション西新小岩	1990	47戸	53.8万	1,250万
モアステージ新小岩	1996	37戸	52.6万	3,680万
新小岩ガーデンハイツ	1978	106戸	58.4万	3,580万
シャロン新小岩	1989	19戸	40.4万	1,750万
ワコーレ新小岩	1988	38戸	44.4万	850万
フュージョナルスター新小岩	2017	29戸	88.4万	3,598万
コスモ新小岩クレスト	1997	26戸	63.1万	4,990万
ライオンズマンション新小岩第8	1997	29戸	76.2万	4,999万
アルシオン新小岩	2003	49戸	78.1万	5,880万
ラフィスタ新小岩２	2020	38戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2026
1K	105.7万	105.7万	76.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	2,540万	122.53万/㎡
2026年2月	低層	1K	70㎡〜	2,310万	31.22万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	2,190万	105.65万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	2,190万	105.65万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,190万	105.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,760円。

1K

78,760円

72,000〜86,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

22件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	86,500円	4,173円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,955円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	4,125円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,052円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,100円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,100円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	4,125円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,714円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	83,500円	4,028円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,926円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,811円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,683円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	81,500円	4,025円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	81,500円	3,932円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	81,500円	3,698円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,975円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,907円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,728円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,642円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	81,500円	4,025円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,859円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,570円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,497円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。