ライオンズマンション西新小岩

東京都葛飾区西新小岩4丁目16-11 | 築36年 | 47戸

推定相場

ライオンズマンション西新小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の45.7万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には54,667円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・5件）で、平均1,897万円です。1SDKが最も高く平均2,966万円、1Rは平均1,167万円です。

2件

1,167万

1DK

5件

1,897万

1SDK

4件

2,966万

3DK

3件

2,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,167万	1,045万	1,289万
1DK	5件	1,897万	1,250万	3,321万
1SDK	4件	2,966万	2,660万	3,209万
3DK	3件	2,707万	2,469万	3,105万

階数別の㎡単価

1-3階

56.3万/㎡

11件

4-7階

50.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩4丁目16-11
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	18.90m² ～ 51.92m²
分譲会社	大京
施工会社	大木建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩10分

学区情報

小学校

松上小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新小岩	1990	47戸	53.8万	1,250万
ハイズ新小岩	2022	74戸	122.5万	2,540万
ワコーレ新小岩	1988	38戸	44.4万	850万
コスモ新小岩クレスト	1997	26戸	63.1万	4,990万
新小岩ガーデンハイツ	1978	106戸	58.4万	3,580万
モアステージ新小岩	1996	37戸	52.6万	3,680万
ライオンズマンション新小岩第8	1997	29戸	76.2万	4,999万
シャロン新小岩	1989	19戸	40.4万	1,750万
プラウド新小岩	2006	221戸	105.9万	7,980万
パレステージ新小岩ファストコート	2016	33戸	98.9万	3,980万
カルム新小岩	1997	64戸	94.1万	5,490万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	-	61.3万	72.6万	-	53.8万
1SDK	-	-	-	52.5万	66.4万	64.3万	-	-
3DK	-	38.9万	48.7万	-	-	-	-	-
1R	-	-	55.6万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1DK	20㎡〜	1,250万	53.81万/㎡
2026年2月	高層	1DK	20㎡〜	1,250万	53.81万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.81万/㎡
2024年2月	低層	1SDK	40㎡〜	2,790万	64.29万/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	72.59万/㎡
2023年7月	低層	1DK	40㎡〜	2,980万	68.67万/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,470万	53.89万/㎡
2023年10月	低層	1SDK	40㎡〜	2,880万	66.36万/㎡
2022年7月	中層	1SDK	40㎡〜	2,280万	52.54万/㎡
2021年7月	低層	3DK	50㎡〜	2,530万	48.73万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2019年1月	中層	3DK	45㎡〜	1,920万	39.67万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.14万/㎡
2017年7月	低層	ー	15㎡〜	800万	40.82万/㎡
2016年8月	高層	1SDK	40㎡〜	2,280万	52.54万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	760万	38.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額60,600円。2DKなら月額92,333円が相場です。

ワンルーム

55,529円

47,000〜69,000円

54,500円

47,000〜60,000円

60,600円

49,000〜75,000円

1DK

61,667円

59,000〜68,000円

2DK

92,333円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

61件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	2,991円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,910円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,755円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,288円/㎡
2024年3月	低層	1DK	20㎡〜	61,000円	2,626円/㎡
2024年3月	中層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,694円/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,228円/㎡
2023年9月	中層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,694円/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,228円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,694円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,535円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,755円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,740円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,105円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,751円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,593円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,603円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	2,889円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	2,991円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,740円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,105円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,288円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,694円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	2,889円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,694円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,074円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,694円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。