シャロン新小岩
東京都葛飾区西新小岩4丁目9-21 | 築37年 | 19戸
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（73.7万円）より45.2%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より35.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、11年間で28.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均3,668万円です。3LDKが最も高く平均3,668万円、1Rは平均1,369万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,369万 |
1,337万 |
1,400万 |
| 1LDK |
4件 |
2,274万 |
1,750万 |
2,565万 |
| 2LDK |
5件 |
2,801万 |
2,553万 |
3,018万 |
| 3LDK |
6件 |
3,668万 |
3,189万 |
4,293万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目9-21 |
|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.58m² ～ 77.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 高千穂 |
|---|
| 施工会社 | 勝村建設 |
|---|
| 管理会社 | 高千穂プランニング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャロン新小岩 |
1989 |
19戸 |
40.4万 |
1,750万 |
| フュージョナルスター新小岩 |
2017 |
29戸 |
88.4万 |
3,598万 |
| モアステージ新小岩 |
1996 |
37戸 |
52.6万 |
3,680万 |
| 新小岩ガーデンハイツ |
1978 |
106戸 |
58.4万 |
3,580万 |
| アクシルコート新小岩 |
1993 |
46戸 |
74.0万 |
3,799万 |
| アルシオン新小岩 |
2003 |
49戸 |
78.1万 |
5,880万 |
| ラフィスタ新小岩２ |
2020 |
38戸 |
- |
- |
| ライオンズマンション新小岩第8 |
1997 |
29戸 |
76.2万 |
4,999万 |
| 新小岩ハイツ |
1974 |
32戸 |
44.7万 |
2,560万 |
| ハイズ新小岩 |
2022 |
74戸 |
122.5万 |
2,540万 |
| カルム新小岩 |
1997 |
64戸 |
94.1万 |
5,490万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
31.9万 |
- |
- |
- |
47.1万 |
- |
- |
40.4万 |
| 3LDK |
- |
39.4万 |
36.5万 |
- |
- |
49.0万 |
49.7万 |
- |
| 1R |
- |
- |
- |
- |
- |
43.5万 |
43.5万 |
- |
| 2LDK |
31.3万 |
- |
- |
38.3万 |
37.3万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,750万 |
40.37万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.36万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.71万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.71万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,200万 |
43.55万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
54.12万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,200万 |
43.55万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.83万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,090万 |
48.22万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.23万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,200万 |
38.32万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,990万 |
45.91万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,200万 |
38.32万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.47万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.42万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
31.89万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.28万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額61,750円。1Kなら月額61,750円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,307円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,307円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,730円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
62,000円 |
2,424円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,502円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,307円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
62,000円 |
2,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。