カルム新小岩

東京都葛飾区東新小岩5丁目14-30 | 築29年 | 64戸

推定相場

カルム新小岩

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920122016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.1万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、16年間で110.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均5,242万円です。4LDKが最も高く平均5,820万円、2LDKは平均4,404万円です。

2LDK

9件

4,404万

2SLDK

6件

4,874万

3LDK

18件

5,242万

4LDK

7件

5,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,404万	3,518万	5,490万
2SLDK	6件	4,874万	4,288万	5,408万
3LDK	18件	5,242万	4,337万	6,977万
4LDK	7件	5,820万	4,785万	6,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（48.7万円）と比べて8.8万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

48.7万/㎡

22件

4-7階

59.3万/㎡

9件

8階以上

57.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩5丁目14-30
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	58.33m² ～ 83.12m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩8分

学区情報

小学校

二上小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム新小岩	1997	64戸	94.1万	5,490万
ライオンズマンション新小岩第8	1997	29戸	76.2万	4,999万
ジェイパーク新小岩	2005	72戸	86.4万	6,190万
新小岩ハイツ	1974	32戸	44.7万	2,560万
ベルシード新小岩AZ	2025	137戸	-	-
アルシオン新小岩	2003	49戸	78.1万	5,880万
コスモ新小岩クレスト	1997	26戸	63.1万	4,990万
ラフィスタ新小岩２	2020	38戸	-	-
レアライズ新小岩	2020	59戸	114.4万	2,980万
ガーラ・プレシャス新小岩	2025	56戸	-	-
レクセルガーデン新小岩第２	2001	44戸	92.1万	6,798万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	53.4万	-	67.3万	66.0万	80.8万	60.2万	84.4万
2LDK	-	46.0万	55.2万	-	-	-	60.3万	94.1万
2SLDK	-	-	55.7万	49.0万	-	-	-	-
4LDK	41.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	84.39万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,490万	94.12万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,490万	94.12万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.26万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.2万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.77万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,698万	65.9万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,698万	66.15万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,698万	65.9万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.3万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49万/㎡
2019年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,900万	54.91万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.09万/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.04万/㎡
2019年2��	低層	2LDK	55㎡〜	3,690万	63.27万/㎡
2019年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.04万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.09万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,888万	56.63万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.25万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.95万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.87万/㎡
2015年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.59万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.74万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,449万	41.5万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,570万	37.44万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.99万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,550万	42.71万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.28万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.95万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.1万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.22万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.55万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,249万	39.09万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.79万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,530万	43.38万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.97万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.06万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.16万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.81万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。