コスモ新小岩

東京都葛飾区東新小岩6丁目7-7 | 築38年 | 37戸

推定相場

コスモ新小岩

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、12年間で82.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,250〜98,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・20件）で、平均865万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,801万円、１Ｋは平均865万円です。

１Ｋ

20件

865万

１ＬＤＫ

7件

2,888万

３ＬＤＫ

6件

3,801万

２ＬＤＫ

6件

3,242万

１Ｒ

4件

896万

3LDK

18件

3,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	20件	865万	591万	1,302万
１ＬＤＫ	7件	2,888万	1,114万	4,400万
３ＬＤＫ	6件	3,801万	2,258万	4,917万
２ＬＤＫ	6件	3,242万	2,209万	5,133万
１Ｒ	4件	896万	853万	943万
3LDK	18件	3,751万	3,314万	4,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-2階（35.8万円）と比べて2.2万円（+6.1%）高くなっています。

1-2階

35.8万/㎡

6件

3階以上

38万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩6丁目7-7
築年月	1988年6月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	37戸
専有面積	43.04m² ～ 83.26m²
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

上小松小学校

中学校

上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ新小岩	1988	37戸	47.3万	3,598万
グリーンハイツ奥戸	1965	18戸	20.4万	880万
イクシア新小岩	2008	29戸	52.4万	3,980万
イクシア新小岩サウスフィール	2008	29戸	52.4万	3,980万
ラフィスタ新小岩3	2021	36戸	109.5万	2,840万
レクセルガーデン新小岩	2000	36戸	51.5万	3,480万
ハイネス新小岩	1986	37戸	66.2万	3,680万
桧山マンション	1979	17戸	34.1万	1,180万
ヴェレーナ新小岩	2009	56戸	69.4万	4,280万
インテグラル新小岩	1988	16戸	29.1万	1,800万
ヴィルヌーブ新小岩	1995	50戸	91.8万	6,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	30.5万	34.5万	43.9万	39.3万	47.3万	47.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	-	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.32万/㎡
2024年7月	-	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.32万/㎡
2024年1月	-	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.32万/㎡
2023年11月	-	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.8万/㎡
2023年11月	-	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.32万/㎡
2023年10月	-	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.2万/㎡
2023年10月	-	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.8万/㎡
2022年9月	-	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.61万/㎡
2022年2月	-	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.88万/㎡
2022年12月	-	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.09万/㎡
2021年9月	-	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.57万/㎡
2021年12月	-	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.43万/㎡
2014年9月	-	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.67万/㎡
2014年5月	-	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.69万/㎡
2014年2月	-	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.43万/㎡
2014年2月	-	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.12万/㎡
2014年2月	-	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.3万/㎡
2014年1月	-	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.62万/㎡
2013年6月	-	2SLDK	70㎡〜	1,880万	25.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額85,457円。3DKなら月額99,333円が相場です。

2DK

85,457円

79,000〜90,000円

3DK

99,333円

96,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

36件

10〜15万

5件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	-	3DK	55㎡〜	97,000円	1,745円/㎡
2023年12月	-	3DK	55㎡〜	100,000円	1,799円/㎡
2022年6月	-	2DK	40㎡〜	86,000円	1,982円/㎡
2022年5月	-	2DK	45㎡〜	86,000円	1,895円/㎡
2022年2月	-	2DK	45㎡〜	85,000円	1,873円/㎡
2022年11月	-	2DK	45㎡〜	79,000円	1,741円/㎡
2022年11月	-	2DK	40㎡〜	79,000円	1,829円/㎡
2022年11月	-	2DK	40㎡〜	79,000円	1,836円/㎡
2022年11月	-	2DK	40㎡〜	79,000円	1,820円/㎡
2021年9月	-	2DK	45㎡〜	88,000円	1,940円/㎡
2021年12月	-	2DK	40㎡〜	86,000円	1,982円/㎡
2021年11月	-	2DK	45㎡〜	86,000円	1,895円/㎡
2021年11月	-	2DK	40㎡〜	86,000円	1,998円/㎡
2020年9月	-	2DK	45㎡〜	88,000円	1,940円/㎡
2020年6月	-	3DK	55㎡〜	99,000円	1,781円/㎡
2020年2月	-	2DK	40㎡〜	87,000円	2,005円/㎡
2020年1月	-	2DK	40㎡〜	87,000円	2,006円/㎡
2019年2月	-	2DK	40㎡〜	85,000円	1,975円/㎡
2019年1月	-	2DK	45㎡〜	85,000円	1,873円/㎡
2019年1月	-	2DK	40㎡〜	85,000円	1,958円/㎡
2018年12月	-	2DK	40㎡〜	86,000円	1,998円/㎡
2018年11月	-	2DK	45㎡〜	86,000円	1,895円/㎡
2018年11月	-	2DK	40㎡〜	86,000円	1,982円/㎡
2017年8月	-	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,501円/㎡
2017年7月	-	2DK	40㎡〜	84,000円	1,935円/㎡
2017年6月	-	2DK	40㎡〜	85,000円	1,975円/㎡
2017年4月	-	2DK	40㎡〜	84,000円	1,937円/㎡
2017年3月	-	3DK	55㎡〜	102,000円	1,835円/㎡
2016年4月	-	2DK	45㎡〜	86,000円	1,895円/㎡
2016年2月	-	2DK	40㎡〜	86,000円	1,982円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。