グランデュール新小岩

東京都葛飾区東新小岩8丁目6-9 | 築21年 | 25戸

推定相場

グランデュール新小岩

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2024年は57.4万/㎡へ、15年間で32.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均4,159万円です。2LDKが最も高く平均4,620万円、3LDKは平均4,159万円です。

2LDK

6件

4,620万

3LDK

38件

4,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,620万	3,280万	6,000万
3LDK	38件	4,159万	3,163万	5,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（43.7万円）と比べて7.7万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

43.7万/㎡

13件

4-7階

42.4万/㎡

15件

8階以上

51.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩8丁目6-9
築年月	2005年7月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	25戸
専有面積	56.69m² ～ 66.70m²
分譲会社	グローバルリビング
施工会社	片山組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立二上小学校

中学校

区立上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュール新小岩	2005	25戸	56.7万	3,780万
レクセルマンション新小岩	1996	55戸	58.9万	3,880万
ベルシャトウ新小岩	1995	53戸	72.8万	4,580万
ヴェレーナ新小岩２	2009	58戸	57.3万	4,180万
シーアイマンションオーヴェスト新小岩	1992	91戸	37.4万	3,480万
ライオンズマンション新小岩リバーステージ	1995	60戸	45.5万	3,280万
アクシルコート新小岩	1993	46戸	74.0万	3,799万
東急ドエルアルス平和橋	1991	87戸	57.7万	3,299万
フュージョナルスター新小岩	2017	29戸	88.4万	3,598万
シティウインズブライトゲート	2003	59戸	59.3万	4,480万
セントラルコート新小岩	1995	68戸	71.5万	5,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	49.7万	-	44.1万	-	-	-	-	64.9万
3LDK	44.4万	45.3万	47.8万	41.1万	54.6万	49.2万	44.7万	53.7万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.92万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.68万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.68万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.68万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.18万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.05万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.89万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,900万	45.75万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.68万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.49万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.68万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.09万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.16万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,820万	44.48万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.74万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.96万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.96万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.59万/㎡
2016年9月	1〜3階	ー	55㎡〜	2,880万	50.81万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.28万/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,150万	49.69万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.68万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.43万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.01万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.59万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.86万/㎡
2015年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,750万	59.15万/㎡
2015年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.16万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.28万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.86万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.28万/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.74万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.69万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.19万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,700万	42.59万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.19万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.68万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.16万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.7万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.7万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.85万/㎡
2009年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。