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グランデュール新小岩

東京都葛飾区東新小岩8丁目6-9 | 築21年 | 25戸

推定相場
グランデュール新小岩
最新データ
2024年2月
売買45件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（75.7万円）より25.2%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より9.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2024年は57.4万/㎡へ、15年間で32.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 63.4㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 530件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均4,159万円です。2LDKが最も高く平均4,620万円、3LDKは平均4,159万円です。
2LDK
6件
4,620万
3LDK
38件
4,159万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 4,620万 3,280万 6,000万
3LDK 38件 4,159万 3,163万 5,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（43.7万円）と比べて7.7万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
43.7万/㎡
13件
4-7階
42.4万/㎡
15件
8階以上
51.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区東新小岩8丁目6-9
築年月2005-07（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数25戸
専有面積56.69m² ～ 66.70m²
分譲会社グローバルリビング
施工会社片山組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立二上小学校
中学校
区立上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデュール新小岩 2005 25戸 56.7万 3,780万
レクセルマンション新小岩 1996 55戸 58.9万 3,880万
ベルシャトウ新小岩 1995 53戸 72.8万 4,580万
クリオ新小岩イーストテラス 2014 - - -
ヴェレーナ新小岩２ 2009 58戸 57.3万 4,180万
シーアイマンションオーヴェスト新小岩 1992 91戸 37.4万 3,480万
ライオンズマンション新小岩リバーステージ 1995 60戸 45.5万 3,280万
アクシルコート新小岩 1993 46戸 74.0万 3,799万
東急ドエルアルス平和橋 1991 87戸 57.7万 3,299万
新小岩パークホームズ 1995 - - -
フュージョナルスター新小岩 2017 29戸 88.4万 3,598万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
2LDK 49.7万 - 44.1万 - - - - 64.9万
3LDK 44.4万 45.3万 47.8万 41.1万 54.6万 49.2万 44.7万 53.7万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.92万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.68万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.68万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.68万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.18万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.05万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.89万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,900万 45.75万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.68万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,700万 40.49万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.68万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,499万 44.09万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.16万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,820万 44.48万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.74万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.96万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.96万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.59万/㎡
2016年9月 1〜3階 ー 55㎡〜 2,880万 50.81万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.28万/㎡
2016年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,150万 49.69万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.68万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.43万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.01万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.59万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,400万 37.86万/㎡
2015年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,750万 59.15万/㎡
2015年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.16万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.28万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.86万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.28万/㎡
2015年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.74万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.19万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.69万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.19万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.19万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,700万 42.59万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.19万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.19万/㎡
2011年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.68万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.16万/㎡
2010年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.7万/㎡
2009年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.7万/㎡
2009年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.85万/㎡
2009年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。