シーアイマンションオーヴェスト新小岩
東京都葛飾区西新小岩5丁目16-4 | 築34年 | 91戸
最新データ
2025年7月
売買48件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（56.7万円）より34.1%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、11年間で67.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2018年には125,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・33件）で、平均3,836万円です。2SLDKが最も高く平均4,736万円、3LDKは平均3,836万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
4,736万 |
4,464万 |
5,019万 |
| 3LDK |
33件 |
3,836万 |
2,652万 |
5,013万 |
| 4LDK |
11件 |
3,916万 |
2,705万 |
5,053万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩5丁目16-4 |
|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 91戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.15m² ～ 111.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シーアイマンションオーヴェスト新小岩 |
1992 |
91戸 |
37.4万 |
3,480万 |
| レクセルマンション新小岩 |
1996 |
55戸 |
58.9万 |
3,880万 |
| マートルコート西新小岩 |
1995 |
28戸 |
54.7万 |
2,880万 |
| グランデュール新小岩 |
2005 |
25戸 |
56.7万 |
3,780万 |
| 新小岩セントラルハイツ |
1982 |
92戸 |
51.4万 |
3,390万 |
| フュージョナルスター新小岩 |
2017 |
29戸 |
88.4万 |
3,598万 |
| ヴェレーナ新小岩２ |
2009 |
58戸 |
57.3万 |
4,180万 |
| イーグル新小岩 |
1992 |
19戸 |
47.2万 |
2,590万 |
| モアステージ新小岩 |
1996 |
37戸 |
52.6万 |
3,680万 |
| ベルシャトウ新小岩 |
1995 |
53戸 |
72.8万 |
4,580万 |
| シャロン新小岩 |
1989 |
19戸 |
40.4万 |
1,750万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
23.6万 |
- |
- |
37.6万 |
40.4万 |
37.4万 |
| 3LDK |
40.5万 |
31.6万 |
28.2万 |
43.8万 |
44.7万 |
35.6万 |
47.2万 |
53.2万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
37.36万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,199万 |
59.02万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,698万 |
47.39万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,698万 |
47.39万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,699万 |
47.4万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,899万 |
45.96万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,200万 |
34.36万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,699万 |
47.4万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
47.16万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,699万 |
47.4万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,490万 |
48.21万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,699万 |
47.4万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.5万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,699万 |
33.24万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
39.9万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,799万 |
34.14万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.5万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,799万 |
34.14万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.03万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,999万 |
35.93万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,499万 |
40.43万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,500万 |
37.58万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
43.46万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.68万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45.89万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.72万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
39.83万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
46.92万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.68万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.34万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,190万 |
23.56万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
27.12万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.57万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
37.81万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.57万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.89万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.08万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,590万 |
28.32万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,590万 |
28.32万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2SLDK |
105㎡〜 |
2,790万 |
26.45万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,490万 |
26.74万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
105㎡〜 |
2,960万 |
28.06万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
29.85万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
28.78万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2SLDK |
105㎡〜 |
2,790万 |
26.45万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2SLDK |
105㎡〜 |
2,790万 |
26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額124,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,392円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
116,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
155,000円 |
1,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。