イーグル新小岩
東京都葛飾区西新小岩3丁目35-6 | 築34年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、11年間で62.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
37.9〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×0.673
補正係数 ×0.673
代表面積 54.84㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
2,925万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,925万 | 2,653万 | 3,127万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
48.1万/㎡
3階以上
2件
30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩3丁目35-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.84m² ～ 59.84m² |
| 分譲会社 | 三互 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
四ツ木駅
京成押上線
🚉
徒歩18分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
上平井小学校
中学校
新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグル新小岩 | 1992 | 19戸 | 47.2万 | 2,590万 |
| 新小岩セントラルハイツ | 1982 | 92戸 | 51.4万 | 3,390万 |
| マートルコート西新小岩 | 1995 | 28戸 | 54.7万 | 2,880万 |
| シーアイマンションオーヴェスト新小岩 | 1992 | 91戸 | 37.4万 | 3,480万 |
| 新小岩パークホームズ | 1995 | - | - | - |
| ワコーレ四ツ木 | 1994 | 25戸 | 49.1万 | 2,380万 |
| モアステージ新小岩 | 1996 | 37戸 | 52.6万 | 3,680万 |
| サンクレイドル新小岩 | 2014 | - | - | - |
| フュージョナルスター新小岩 | 2017 | 29戸 | 88.4万 | 3,598万 |
| レクセルマンション新小岩 | 1996 | 55戸 | 58.9万 | 3,880万 |
| レクセル四つ木 | 1996 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 54.84㎡ | 63.8万円 | 2LDK | - | 南 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 48.9万 | 48.1万 | 47.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。