プレシス堀切菖蒲園

東京都葛飾区堀切2丁目59-12 | 築10年 | 48戸

推定相場

プレシス堀切菖蒲園

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の62.8万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、6年間で31.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均4,716万円です。3LDKが最も高く平均4,716万円、2SLDKは平均4,275万円です。

2LDK

4件

4,437万

2SLDK

3件

4,275万

3LDK

13件

4,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,437万	3,667万	5,549万
2SLDK	3件	4,275万	4,052万	4,474万
3LDK	13件	4,716万	3,928万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（63.3万円）と比べて8.8万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

63.3万/㎡

5件

4-7階

68.2万/㎡

6件

8階以上

72.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切2丁目59-12
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	48戸
専有面積	55.14m² ～ 75.78m²
分譲会社	一建設
施工会社	三木組
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

葛飾区立堀切小学校

中学校

葛飾区立堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス堀切菖蒲園	2016	48戸	85.0万	4,690万
レクセルマンション堀切菖蒲園	1997	28戸	43.8万	2,580万
モアクレスト堀切菖蒲園	1995	72戸	65.7万	4,190万
デュフレ堀切菖蒲園	2019	30戸	62.9万	3,480万
サンフラワー堀切	1980	40戸	31.6万	1,950万
レクセルプラザ堀切菖蒲園	2005	57戸	73.1万	5,480万
スカイコート堀切	1989	27戸	57.7万	958万
メルベール堀切	1990	9戸	54.3万	1,150万
ワコーレ堀切菖蒲園	1991	24戸	57.9万	3,490万
ヴェルレージュ堀切菖蒲園	2000	42戸	49.2万	3,190万
ソルフィエスタ堀切菖蒲園	2021	63戸	91.6万	4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	62.6万	61.3万	68.8万	63.9万	-	74.1万	82.3万
2LDK	-	-	62.1万	-	72.1万	64.9万	-
2SLDK	63.0万	61.2万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,690万	84.97万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.26万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,990万	72.29万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.75万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,480万	81.17万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.04万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.86万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.88万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.29万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.91万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.84万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,430万	62.14万/㎡
2020年6月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,280万	59.43万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	63.05万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,480万	63.05万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,390万	61.42万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.61万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,490万	63.23万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	63.05万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,800万	62.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。