堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション

東京都葛飾区宝町2丁目5-10 | 築46年 | 53戸

推定相場

堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で104.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2018年には66,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・8件）で、平均2,003万円です。2SDKが最も高く平均2,824万円、1DKは平均1,753万円です。

1DK

4件

1,753万

2DK

8件

2,288万

2SDK

3件

2,824万

2LDK

6件

2,231万

3DK

8件

2,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,753万	1,654万	1,834万
2DK	8件	2,288万	1,939万	2,688万
2SDK	3件	2,824万	2,730万	2,993万
2LDK	6件	2,231万	1,981万	2,516万
3DK	8件	2,003万	1,350万	2,768万

階数別の㎡単価

1-2階

39.4万/㎡

11件

3階以上

38.2万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都葛飾区宝町2丁目5-10
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	31.82m² ～ 48.90m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	森本組
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩6分

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩8分

学区情報

小学校

宝木塚小学校

中学校

双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション	1980	53戸	50.1万	2,190万
ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン	2023	237戸	138.9万	2,900万
お花茶屋ローヤルコーポ	1983	48戸	47.7万	2,080万
メルベール堀切	1990	9戸	54.3万	1,150万
ワコーレ堀切菖蒲園	1991	24戸	57.9万	3,490万
ヴェルレージュ堀切菖蒲園	2000	42戸	49.2万	3,190万
ナイスシティアリーナお花茶屋	2011	41戸	68.0万	4,480万
レクセルマンション堀切菖蒲園	1997	28戸	43.8万	2,580万
プレシス堀切菖蒲園	2016	48戸	85.0万	4,690万
サンフラワー堀切	1980	40戸	31.6万	1,950万
デュフレ堀切菖蒲園	2019	30戸	62.9万	3,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	-	51.7万	49.5万
3DK	34.7万	35.6万	-	-	-	30.5万	-	-
2LDK	-	-	-	42.5万	38.8万	-	-	-
2DK	-	38.5万	36.4万	37.0万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1R	40㎡〜	2,190万	50.07万/㎡
2025年2月	高層	1DK	30㎡〜	1,690万	49.54万/㎡
2024年9月	高層	1DK	35㎡〜	1,790万	50.97万/㎡
2024年9月	高層	1DK	30㎡〜	1,790万	52.47万/㎡
2023年8月	中層	3DK	40㎡〜	1,290万	29.5万/㎡
2023年3月	中層	3DK	40㎡〜	1,380万	31.56万/㎡
2023年1月	中層	1SDK	40㎡〜	1,980万	47.6万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	40㎡〜	1,698万	38.82万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	40㎡〜	2,050万	46.87万/㎡
2021年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	36.4万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,698万	38.82万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,698万	38.82万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,850万	42.3万/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,850万	42.3万/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	32.32万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	40㎡〜	1,998万	45.68万/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	36.4万/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	36.4万/㎡
2018年6月	中層	2SDK	45㎡〜	2,080万	42.54万/㎡
2018年5月	低層	3DK	40㎡〜	1,290万	28.7万/㎡
2018年5月	中層	2SDK	45㎡〜	2,280万	46.63万/㎡
2018年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	38.45万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,080万	42.54万/㎡
2017年1月	高層	3DK	45㎡〜	1,999万	40.88万/㎡
2017年11月	中層	3DK	40㎡〜	1,280万	28.58万/㎡
2016年7月	高層	2SDK	45㎡〜	1,999万	40.88万/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	32.32万/㎡
2016年10月	高層	3DK	45㎡〜	1,990万	40.7万/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.36万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.14万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	980万	30.63万/㎡
2013年11月	中層	3DK	40㎡〜	800万	18.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額81,000円。3DKなら月額74,000円が相場です。

2DK

60,000円

59,000〜63,000円

2LDK

81,000円

77,000〜87,000円

3DK

74,000円

73,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	2DK	30㎡〜	59,000円	1,854円/㎡
2018年6月	低層	3DK	40㎡〜	73,000円	1,781円/㎡
2017年6月	低層	2DK	30㎡〜	59,000円	1,854円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,575円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	83,000円	1,697円/㎡
2017年12月	低層	2DK	30㎡〜	59,000円	1,854円/㎡
2016年5月	低層	2DK	30㎡〜	63,000円	1,980円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,575円/㎡
2015年4月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,635円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,779円/㎡
2013年6月	中層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。