ビラカーサお花茶屋

東京都葛飾区宝町1丁目26-6 | 築31年 | 40戸

推定相場

ビラカーサお花茶屋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は64.2万/㎡へ、12年間で93.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20142016201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均3,675万円です。2SLDKが最も高く平均3,854万円、3DKは平均2,940万円です。

2SLDK

4件

3,854万

3DK

7件

2,940万

3LDK

21件

3,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,854万	3,558万	4,101万
3DK	7件	2,940万	2,233万	3,341万
3LDK	21件	3,675万	2,723万	4,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-2階（40.4万円）と比べて12.5万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

40.4万/㎡

9件

3階以上

52.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区宝町1丁目26-6
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	56.68m² ～ 66.49m²
分譲会社	ナカノフドー建設
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

宝木塚小学校

中学校

双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビラカーサお花茶屋	1995	40戸	62.7万	4,099万
コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス	2025	33戸	-	-
バームハイツお花茶屋	1993	35戸	52.4万	3,200万
イニシアお花茶屋	2012	30戸	56.0万	3,390万
エクセレントシティTOKYOネスト	2019	32戸	84.3万	5,780万
キャニオングランデお花茶屋	1998	27戸	45.8万	2,490万
東急ドエルアルスお花茶屋	1996	87戸	62.0万	3,780万
日神パレステージお花茶屋	1994	21戸	56.4万	3,480万
日神パレステージお花茶屋第２	1995	29戸	56.4万	3,480万
グリーンコーポお花茶屋	1983	106戸	57.9万	2,980万
ロイヤルプラザお花茶屋	1989	35戸	59.9万	3,999万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.0万	33.3万	29.8万	48.3万	44.0万	52.1万	57.4万	64.2万
3DK	-	-	38.5万	-	-	43.8万	37.6万	-
2SLDK	-	-	-	46.7万	-	57.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,099万	62.68万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,199万	64.21万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.74万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,888万	44.16万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.86万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.96万/㎡
2024年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.57万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.4万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.23万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.8万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.8万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.02万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.23万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.33万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.23万/㎡
2023年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,480万	43.76万/㎡
2023年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,480万	43.76万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.86万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,140万	50.54万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,160万	50.87万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	52.8万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.58万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.04万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,899万	46.67万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.27万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.78万/㎡
2016年12月	中層	3DK	60㎡〜	2,390万	38.47万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.34万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,380万	42万/㎡
2013年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,880万	33.17万/㎡
2013年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,790万	31.59万/㎡
2013年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額106,250円。3LDKなら月額106,250円が相場です。

3DK

96,667円

94,000〜100,000円

3LDK

106,250円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,723円/㎡
2021年6月	中層	3DK	55㎡〜	96,000円	1,654円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,758円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,590円/㎡
2017年11月	中層	3DK	55㎡〜	94,000円	1,620円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,594円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。