パレステージ金町

東京都葛飾区東金町6丁目23-2 | 築12年 | 41戸

推定相場

パレステージ金町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.5万/㎡から2025年は66万/㎡へ、10年間で16.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,250円から2024年には165,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均4,395万円です。4LDKが最も高く平均4,661万円、3LDKは平均4,395万円です。

3LDK

17件

4,395万

4LDK

5件

4,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,395万	3,767万	5,728万
4LDK	5件	4,661万	4,350万	5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（51.7万円）と比べて2.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.7万/㎡

9件

4-7階

48.7万/㎡

3件

8階以上

53.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東金町6丁目23-2
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	63.35m² ～ 75.25m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	丸運建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩13分

🚉

京成金町駅

京成金町線

徒歩15分

学区情報

小学校

葛飾区立半田小学校

中学校

葛飾区立東金町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ金町	2014	41戸	74.2万	5,580万
エクセルシオール金町	1998	22戸	53.7万	3,699万
ＧＳハイム第２金町	1985	56戸	71.7万	3,990万
ライオンズガーデン金町リバーステージ	1997	97戸	48.0万	4,150万
あすなろマンション	1973	15戸	17.3万	599万
ＧＳハイム第１金町	1985	38戸	30.4万	975万
ジェノヴィア金町	2024	142戸	129.7万	3,080万
ピアコート金町コルディアル	1998	28戸	47.6万	2,990万
金町ハイツ	1985	37戸	70.8万	3,680万
パレドール東金町２	1987	22戸	31.3万	750万
エストグランディール金町ベルリーヴ	2005	54戸	49.4万	3,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	45.3万	50.0万	-	-	-	66.0万
3LDK	52.6万	46.6万	46.7万	50.6万	51.1万	58.2万	64.2万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,350万	57.81万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,580万	74.16万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.22万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.19万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.48万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,150万	48.82万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.96万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.96万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,580万	49.96万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.22万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.22万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,870万	44.19万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,340万	44.39万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	46.25万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,970万	45.72万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.37万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.72万/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.68万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,430万	51.47万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.94万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,430万	51.47万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額145,477円。4LDKなら月額155,333円が相場です。

3LDK

145,477円

137,000〜165,000円

4LDK

155,333円

149,000〜164,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

20件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,557円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	149,000円	2,309円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	157,000円	2,433円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,326円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,441円/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,281円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	152,000円	2,356円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,123円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,157円/㎡
2019年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,281円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,109円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,112円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	151,000円	2,340円/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	151,000円	2,340円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	156,000円	2,418円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,140円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,154円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,173円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,140円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,139円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,170円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,247円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,112円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,251円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	142,000円	2,186円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,112円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,254円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	144,000円	2,232円/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	149,000円	1,980円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	152,000円	2,020円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。