エストグランディール金町ベルリーヴ
東京都葛飾区東金町5丁目36-12 | 築21年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.3万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、13年間で43.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜88.0万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,950万円です。3LDKが最も高く平均3,950万円、1SLDKは平均3,568万円です。
1SLDK
3,568万
2件
3LDK
3,950万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,568万 | 3,568万 | 3,568万 |
| 3LDK | 13件 | 3,950万 | 3,446万 | 4,523万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
42.6万/㎡
4-7階
11件
35.3万/㎡
8階以上
3件
39.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町5丁目36-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 69.82m² ～ 74.75m² |
| 分譲会社 | 東栄住宅 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
半田小学校
中学校
東金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストグランディール金町ベルリーヴ | 2005 | 54戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| パレドール東金町２ | 1987 | 22戸 | 31.3万 | 750万 |
| ライオンズガーデン金町リバーステージ | 1997 | 97戸 | 48.0万 | 4,150万 |
| パシフィックパレス金町 | 1988 | 26戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| パレステージ金町 | 2014 | 41戸 | 74.2万 | 5,580万 |
| エクセルシオール金町 | 1998 | 22戸 | 53.7万 | 3,699万 |
| あすなろマンション | 1973 | 15戸 | 17.3万 | 599万 |
| ＧＳハイム第２金町 | 1985 | 56戸 | 71.7万 | 3,990万 |
| コスモ金町ロイヤルコート | 1995 | - | - | - |
| グレースヒル895 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション水元公園 | 1996 | 47戸 | 39.6万 | 2,190万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 33.3万 | 32.0万 | 41.2万 | 37.1万 | - | 48.2万 | 49.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 31.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 31.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 32.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.09万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.22万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.78万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。