パレドール東金町２

東京都葛飾区東金町5丁目33-9 | 築39年 | 22戸

推定相場

パレドール東金町２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2023年は32.3万/㎡へ、8年間で52.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の42,500円から2024年には39,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

33件

836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	33件	836万	499万	1,144万

階数別の㎡単価

1-2階

31.4万/㎡

11件

3階以上

26.5万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東金町5丁目33-9
築年月	1987年5月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	18.36m² ～ 26.52m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	新建設
管理会社	NTコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩15分

学区情報

小学校

半田小学校

中学校

東金町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール東金町２	1987	22戸	31.3万	750万
エストグランディール金町ベルリーヴ	2005	54戸	49.4万	3,480万
パレステージ金町	2014	41戸	74.2万	5,580万
ライオンズガーデン金町リバーステージ	1997	97戸	48.0万	4,150万
エクセルシオール金町	1998	22戸	53.7万	3,699万
あすなろマンション	1973	15戸	17.3万	599万
パシフィックパレス金町	1988	26戸	27.6万	1,980万
ＧＳハイム第２金町	1985	56戸	71.7万	3,990万
ルネサンス葛飾水元公園	2014	33戸	61.9万	4,200万
ライオンズマンションみさと公園	1991	59戸	15.6万	1,080万
ルイシャトレ金町	1989	18戸	50.6万	3,890万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	21.2万	25.2万	38.8万	24.6万	35.5万	29.8万	35.5万	32.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	750万	31.28万/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	798万	33.28万/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	850万	35.45万/㎡
2020年8月	高層	1K	15㎡〜	630万	34.32万/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	598万	24.94万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	890万	40.33万/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	598万	24.94万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	770万	34.9万/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	520万	19.61万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	820万	37.16万/㎡
2019年2月	高層	1K	15㎡〜	580万	31.6万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	750万	33.99万/㎡
2019年11月	高層	1K	15㎡〜	630万	34.32万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	890万	40.33万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	550万	22.94万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	550万	24.92万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	450万	20.39万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	550万	22.94万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	690万	28.78万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	550万	24.92万/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	380万	15.85万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	570万	23.78万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	820万	37.16万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	810万	38.8万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	550万	24.92万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	580万	26.05万/㎡
2016年2月	低層	1K	25㎡〜	580万	21.88万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	680万	30.54万/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	600万	22.63万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	450万	16.97万/㎡
2015年5月	中層	1K	25㎡〜	480万	18.1万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	550万	24.92万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	550万	24.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額44,640円。1Kなら月額44,640円が相場です。

ワンルーム

46,140円

39,000〜54,000円

44,640円

37,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

43件

5〜8万

13件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,751円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,767円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,820円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,812円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,812円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,700円	2,433円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,812円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,039円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	42,000円	1,584円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,175円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	43,000円	1,621円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,447円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	44,000円	1,659円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,812円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,916円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,697円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,751円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,767円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,470円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,508円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	41,000円	1,546円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,447円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,722円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,586円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,447円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,586円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	47,000円	1,772円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,751円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,868円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,447円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。