柴又の土地相場
東京都葛飾区柴又 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が634,646円高くなります。
4m未満
10件
217万/坪
4〜6m
62件
227万/坪
6〜8m
34件
280万/坪
8m以上
32件
273万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価269万円で最も高く、袋地等（134万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ正方形
4件
269万/坪
ほぼ長方形
39件
266万/坪
ほぼ整形
5件
265万/坪
ほぼ台形
11件
265万/坪
長方形
49件
258万/坪
正方形
3件
250万/坪
台形
5件
246万/坪
不整形
18件
204万/坪
袋地等
4件
134万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（219万/坪）は北道路（223万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
13件
324万/坪
南西
18件
280万/坪
東
18件
252万/坪
北西
22件
247万/坪
南東
15件
242万/坪
西
18件
232万/坪
北
14件
223万/坪
南
20件
219万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
12件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
97.5/坪
29.5/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
3,966
取引実績
138件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪133万円へ、17年間で+37.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2025年第3四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2025年第3四半期
7,600円
53坪〜（175㎡〜）
143.6/坪
2025年第2四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2025年第1四半期
6,500円
48坪〜（160㎡〜）
134.3/坪
2024年第4四半期
6,100円
56坪〜（185㎡〜）
109.0/坪
2024年第4四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2024年第3四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2024年第1四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
柴又は葛飾区内28地区中10位（上位64%）。
坪単価97.5/坪。
1つ上の細田とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
柴又周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区柴又５丁目６０２番１外 | 37.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 新柴又 70m |
| 葛飾区柴又１丁目１２７７番３ | 32.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 柴又 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）