柴又の土地相場
東京都葛飾区柴又 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区柴又の土地相場は坪単価30万円（137件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.0%。
推定相場
柴又の土地
137件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,092,637円/坪
推定総額
3,278万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が365,615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価155万円で最も高く、袋地等（77万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.6/坪
29.5/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
3,987
取引実績
137件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+48.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2025年第3四半期
7,600円
53坪〜（175㎡〜）
143.6/坪
2025年第2四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2025年第1四半期
6,500円
48坪〜（160㎡〜）
134.3/坪
2024年第4四半期
6,100円
56坪〜（185㎡〜）
109.0/坪
2024年第4四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2024年第3四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2024年第1四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
柴又は葛飾区内28地区中10位（上位64%）。
坪単価97.6/坪。
1つ上の細田とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
柴又周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区柴又５丁目６０２番１外 | 37.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 新柴又 70m |
| 葛飾区柴又１丁目１２７７番３ | 32.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 柴又 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）