メロディーハイム水元公園弐番館

東京都葛飾区水元1丁目16-1 | 築24年 | 80戸

推定相場

メロディーハイム水元公園弐番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.9万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、17年間で68.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・31件）で、平均3,636万円です。3SLDKが最も高く平均4,155万円、2LDKは平均3,412万円です。

2LDK

2件

3,412万

3LDK

31件

3,636万

3SLDK

5件

4,155万

4LDK

26件

4,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,412万	3,268万	3,555万
3LDK	31件	3,636万	2,540万	4,655万
3SLDK	5件	4,155万	3,649万	4,655万
4LDK	26件	4,001万	2,769万	4,828万

階数別の㎡単価

1-3階

39.3万/㎡

34件

4-7階

30.8万/㎡

25件

8階以上

36.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都葛飾区水元1丁目16-1
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	80戸
専有面積	75.66m² ～ 95.85m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

水元2丁目バス停駅

徒歩4分

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩31分

学区情報

小学校

区立水元小学校

中学校

区立葛美中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム水元公園弐番館	2002	80戸	49.0万	3,990万
グリーンパーク水元	1986	33戸	32.9万	1,980万
アイランドテラス金町	2011	38戸	48.7万	3,180万
グリーンパーク水元８	1990	20戸	56.8万	2,880万
グレースヒル水元公園	1994	30戸	36.1万	2,399万
ライオンズマンション金町水元公園	1995	30戸	34.3万	2,100万
グリーンパーク第２水元	1986	40戸	59.2万	2,980万
グリーンパーク水元３	1987	52戸	41.8万	2,280万
メロディーハイム水元公園	2000	35戸	36.7万	3,580万
サンマンション金町	1987	35戸	49.1万	2,380万
ステイツ金町	1991	48戸	46.1万	2,980万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	35.2万	32.2万	-	-	-	45.5万	48.5万	48.7万
3LDK	39.7万	40.7万	31.3万	49.7万	39.5万	30.9万	45.8万	-
2LDK	-	-	-	-	39.8万	39.8万	-	-
3SLDK	-	-	-	49.4万	47.5万	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.01万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.32万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.01万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,990万	47.27万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.02万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.75万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.32万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,990万	47.27万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.01万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,888万	45万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.07万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	80㎡〜	3,190万	39.8万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.95万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.42万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.39万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.78万/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,790万	46.88万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,890万	48.12万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,790万	47.21万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	80㎡〜	3,190万	39.8万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.69万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.7万/㎡
2022年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,990万	49.35万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,370万	31.33万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.71万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,870万	32.22万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.68万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,200万	35.92万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.5万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.59万/㎡
2018年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.45万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.83万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,110万	23.69万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.26万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.92万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,390万	26.83万/㎡
2018年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,780万	31.2万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,190万	35.85万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,290万	36.97万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,190万	35.81万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,650万	29.75万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,190万	35.81万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.56万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.52万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,498万	31.17万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.21万/㎡
2015年3月	中層	ー	80㎡〜	1,420万	17.72万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.21万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.45万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.45万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。