秀和東四ツ木レジデンス
東京都葛飾区東四つ木2丁目11-5 | 築44年 | 55戸
最新データ
2025年8月
売買36件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（58.3万円）より11.1%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より16.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で93.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2021年には94,333円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・16件）で、平均1,950万円です。ーが最も高く平均3,917万円、2DKは平均1,950万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
3,917万 |
3,697万 |
4,137万 |
| 1LDK |
2件 |
2,268万 |
2,217万 |
2,318万 |
| 2SDK |
2件 |
2,559万 |
2,438万 |
2,680万 |
| 2DK |
16件 |
1,950万 |
1,271万 |
2,749万 |
| 3DK |
5件 |
2,436万 |
1,721万 |
3,018万 |
| 3LDK |
7件 |
3,133万 |
2,329万 |
3,697万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東四つ木2丁目11-5 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.00m² ～ 63.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 秀和 |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 秀和東四ツ木レジデンス |
1982 |
55戸 |
51.8万 |
2,680万 |
| マイキャッスル四つ木 |
1996 |
25戸 |
56.3万 |
3,580万 |
| ライオンズマンション立石南 |
1999 |
61戸 |
76.3万 |
4,580万 |
| NICアーバンハイム四ツ木 |
1989 |
21戸 |
60.0万 |
3,790万 |
| 東四つ木グリーンハイツ |
1982 |
48戸 |
43.9万 |
2,898万 |
| ダイアパレス渋江東公園 |
2006 |
28戸 |
64.3万 |
4,480万 |
| ライオンズマンション東四つ木 |
1991 |
89戸 |
51.6万 |
2,980万 |
| イニシア立石 |
2009 |
36戸 |
42.0万 |
2,980万 |
| ワコーレ四ツ木 |
1994 |
25戸 |
49.1万 |
2,380万 |
| プレジール立石 |
2008 |
48戸 |
62.6万 |
5,690万 |
| ダイアパレス立石 |
1988 |
196戸 |
47.5万 |
3,780万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
46.0万 |
51.8万 |
| 3DK |
- |
- |
34.4万 |
34.4万 |
- |
34.4万 |
32.5万 |
- |
| 2DK |
- |
34.1万 |
39.0万 |
- |
- |
36.7万 |
- |
- |
| 3LDK |
28.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
51.84万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.5万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
46.04万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
36.1万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
34.44万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,580万 |
38.54万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,580万 |
38.54万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,990万 |
48.14万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
50.32万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,380万 |
33.66万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
1,250万 |
30.24万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
1,290万 |
31.47万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.39万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.39万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,430万 |
34.6万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,699万 |
39.1万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,899万 |
43.7万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,580万 |
38.54万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,070万 |
24.63万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
29.27万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,580万 |
38.54万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,590万 |
38.79万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,590万 |
38.79万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,999万 |
46万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
924万 |
22.54万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.19万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.19万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.52万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
23.71万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
ー |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.39万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
ー |
60㎡〜 |
2,440万 |
38.49万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
31.51万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
31.51万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,040万 |
32.3万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.77万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,650万 |
31.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額73,500円。2LDKなら月額107,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
99,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,438円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,927円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
67,000円 |
1,634円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,927円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,659円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,073円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。