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イニシア立石

東京都葛飾区東四つ木2丁目16-10 | 築17年 | 36戸

推定相場
イニシア立石
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（57.2万円）より26.6%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より32.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2013201520172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2026年は42万/㎡へ、13年間で15.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
69.2〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.429
代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 530件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
46件
3,771万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 46件 3,771万 2,580万 5,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（38.1万円）と比べて3.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
38.1万/㎡
14件
4-7階
38.5万/㎡
17件
8階以上
41.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区東四つ木2丁目16-10
築年月2009-01（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数36戸
専有面積67.45m² ～ 76.21m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社スルガコーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川端小学校前バス停駅
JR石勝線
徒歩5分
🚉
四ツ木駅
京成押上線
徒歩12分
🚉
京成立石駅
京成押上線
徒歩13分

学区情報

小学校
川端小学校
中学校
本田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア立石 2009 36戸 42.0万 2,980万
ライオンズマンション立石南 1999 61戸 76.3万 4,580万
立石南ハウス 1984 - - -
ダイアパレス渋江東公園 2006 28戸 64.3万 4,480万
マイキャッスル四つ木 1996 25戸 56.3万 3,580万
サンクレイドル立石 2017 47戸 66.5万 4,280万
プレジール立石 2008 48戸 62.6万 5,690万
ザ・三和レジデンス四ツ木 2021 - - -
秀和東四ツ木レジデンス 1982 55戸 51.8万 2,680万
エクセレントキャッスル立石 2003 29戸 62.4万 3,980万
ダイアパレス立石 1988 196戸 47.5万 3,780万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
3LDK 39.5万 41.1万 38.7万 38.6万 41.4万 35.2万 40.6万 42.0万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.03万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.84万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.62万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.38万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.17万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.48万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.32万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.41万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.41万/㎡
2020年1月 高層 ー 65㎡〜 2,599万 37.87万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,799万 40.78万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,799万 40.89万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,599万 37.87万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,848万 40.45万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.72万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,848万 40.45万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.22万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,948万 41.87万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.58万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,840万 37.86万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,560万 37.3万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,098万 44万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,700万 38.35万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.28万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.72万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.72万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.72万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.39万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.48万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.77万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.97万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.74万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.77万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.36万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.9万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.48万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.42万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.51万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.68万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.74万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.32万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.2万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.32万/㎡
2014年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.72万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.32万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.2万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。