NICアーバンハイム四ツ木

東京都葛飾区東四つ木1丁目17-18 | 築37年 | 21戸

推定相場

NICアーバンハイム四ツ木

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2025年は52.7万/㎡へ、11年間で107.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.2万円/㎡

レンジ

45.3〜61.2万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.824

代表面積 54.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,904万円です。3LDKが最も高く平均2,904万円、2DKは平均1,989万円です。

2DK

3件

1,989万

3DK

4件

2,520万

3LDK

12件

2,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,989万	1,853万	2,185万
3DK	4件	2,520万	2,430万	2,624万
3LDK	12件	2,904万	2,200万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-2階（39.0万円）と比べて6.9万円（+17.7%）高くなっています。

1-2階

39万/㎡

9件

3階以上

45.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東四つ木1丁目17-18
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	44.46m² ～ 64.05m²
分譲会社	日栄不動産
施工会社	地崎工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ木駅

京成押上線

徒歩13分

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩16分

学区情報

小学校

渋江小学校

中学校

中川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NICアーバンハイム四ツ木	1989	21戸	60.0万	3,790万
東四つ木グリーンハイツ	1982	48戸	43.9万	2,898万
ライオンズマンション東四つ木	1991	89戸	51.6万	2,980万
ワコーレ四ツ木	1994	25戸	49.1万	2,380万
四つ木パークファミリア	1981	-	-	-
秀和東四ツ木レジデンス	1982	55戸	51.8万	2,680万
イトーピア四つ木	1998	-	-	-
マイキャッスル四つ木	1996	25戸	56.3万	3,580万
レクセル四つ木	1996	-	-	-
立石南ハウス	1984	-	-	-
ジェイパーク四つ木	1995	26戸	59.0万	3,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	25.5万	45.8万	40.3万	-	-	38.7万	52.7万
3DK	-	-	-	-	37.6万	40.1万	-
2DK	-	-	32.7万	32.7万	40.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	55㎡〜	3,199万	56.16万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,199万	56.17万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,200万	38.63万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,790万	60.05万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,999万	52.65万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,999万	52.66万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	2,280万	51.29万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	50㎡〜	2,099万	38.73万/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,249万	41.5万/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,099万	38.73万/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	40.04万/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.53万/㎡
2021年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,099万	38.73万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	42.29万/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,500万	32.69万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,098万	38.71万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	50㎡〜	2,098万	38.71万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	50㎡〜	2,348万	43.33万/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,500万	32.69万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	50㎡〜	2,480万	45.76万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額114,167円。3LDKなら月額114,167円が相場です。

2DK

82,000円

75,000〜92,000円

3LDK

114,167円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,073円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,854円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,943円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,687円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,031円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,902円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,031円/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,799円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,296円/㎡
2014年4月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,069円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,943円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,829円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。