アーデル立石リバーフロント
東京都葛飾区東立石4丁目45-18 | 築14年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.4万/㎡から2019年は59.5万/㎡へ、2年間で2.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
83.1〜138.5万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.576
補正係数 ×1.576
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均5,375万円です。3LDKが最も高く平均5,375万円、２ＬＤＫは平均4,502万円です。
３ＬＤＫ
4,785万
6件
２ＬＤＫ
4,502万
2件
3LDK
5,375万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,785万 | 4,400万 | 5,920万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,502万 | 4,433万 | 4,571万 |
| 3LDK | 6件 | 5,375万 | 4,985万 | 5,788万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
59.3万/㎡
4-7階
4件
58.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東立石4丁目45-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.13m² ～ 70.02m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区立本田小学校
中学校
葛飾区立本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル立石リバーフロント | 2012 | 20戸 | 57.0万 | 3,990万 |
| セザールリバーサイド立石 | 2001 | 37戸 | 58.8万 | 4,080万 |
| アルファホームズ立石 | 1995 | 49戸 | 61.6万 | 3,580万 |
| 日神パレステージ立石第3 | 2001 | 33戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| サンフラット立石 | 1978 | - | - | - |
| ライオンズステーションプラザ立石 | 1998 | 74戸 | 68.9万 | 2,400万 |
| コスモ立石リバーステージ | 2002 | 44戸 | 60.9万 | 4,199万 |
| シティコーポ立石 | 1989 | 27戸 | 47.1万 | 2,580万 |
| ルネ立石 | 1983 | 76戸 | 54.8万 | 2,790万 |
| ローレルコート立石パークビューレジデンス | 2008 | 84戸 | 68.9万 | 4,580万 |
| ソフトタウン立石 | 1982 | - | - | - |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | 58.8万 | 59.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 58.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 58.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 57.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。