グリーンパーク南綾瀬４ビアンリュ
東京都葛飾区堀切8丁目4-8 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2023年は37.3万/㎡へ、8年間で7.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
45.3〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・35件）で、平均3,356万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,533万円、１Ｋは平均852万円です。
１Ｒ
968万
9件
４ＬＤＫ
3,533万
2件
３ＤＫ
2,571万
5件
２ＬＤＫ
2,723万
17件
３ＬＤＫ
3,356万
35件
１Ｋ
852万
21件
２ＤＫ
1,846万
7件
１ＬＤＫ
1,941万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 968万 | 480万 | 1,671万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,533万 | 2,965万 | 4,100万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 2,571万 | 1,444万 | 3,343万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 2,723万 | 1,283万 | 4,076万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 3,356万 | 1,519万 | 5,122万 |
| １Ｋ | 21件 | 852万 | 407万 | 1,315万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,846万 | 1,221万 | 2,348万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,941万 | 1,013万 | 2,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-2階（39.3万円）と比べて3.4万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
4件
39.3万/㎡
3階以上
2件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切8丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 60.33m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
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徒歩18分
堀切菖蒲園駅
京成本線
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徒歩22分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
西亀有小学校
中学校
青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク南綾瀬４ビアンリュ | 1988 | 29戸 | 37.3万 | 1,880万 |
| レクセルグランデ綾瀬 | 2008 | 32戸 | 51.7万 | 2,880万 |
| グリーンプラザ南綾瀬 | 1990 | 53戸 | 31.9万 | 650万 |
| 恒陽綾瀬マンション | 1984 | 93戸 | 56.1万 | 3,180万 |
| グリーンプラザ南綾瀬２ | 1990 | 12戸 | 31.9万 | 650万 |
| 綾瀬ダイカンプラザ | 1981 | 29戸 | 42.9万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 | 1996 | 28戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| パークホームズ綾瀬2丁目 | 2007 | - | - | - |
| クレヴィスタ綾瀬3 | 2025 | 34戸 | - | - |
| アゼスト綾瀬R | 2023 | 30戸 | - | - |
| レグゼ綾瀬 | 2022 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 50.7万 | 37.3万 |
| 3DK | - | 42.5万 | 34.7万 | 42.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 50.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。