ライオンズシティ高砂

東京都葛飾区高砂5丁目50-7 | 築28年 | 30戸

推定相場

ライオンズシティ高砂

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092014201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.2万/㎡から2021年は49.8万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2017年には122,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,280万円です。3LDKが最も高く平均4,280万円、2LDKは平均3,539万円です。

2LDK

2件

3,539万

3LDK

10件

4,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,539万	3,255万	3,823万
3LDK	10件	4,280万	3,212万	5,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（45.2万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.2万/㎡

2件

4-7階

46.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区高砂5丁目50-7
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	56.70m² ～ 69.90m²
分譲会社	大京
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩5分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

桜道小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ高砂	1998	30戸	49.8万	3,180万
D’クラディア高砂	2006	48戸	68.4万	5,480万
ダイアパレス高砂	1987	12戸	37.5万	1,200万
ライオンズマンション高砂ガーデン	2001	57戸	44.2万	3,180万
ベストヴィラ高砂	1991	8戸	-	-
マキシヴハイズ高砂AZ	2023	54戸	-	-
エヴァーグリーン高砂	1994	23戸	55.2万	3,680万
高砂スカイマンション	1977	71戸	56.6万	2,400万
ライオンズマンション高砂第5	1999	39戸	43.7万	2,980万
サングランデ高砂	2000	40戸	51.1万	2,880万
ステーションハイツ高砂	1996	111戸	54.4万	3,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2014	2016	2018	2019	2020	2021
3LDK	39.2万	44.9万	43.3万	-	-	58.6万	40.7万	49.8万
2LDK	-	-	-	43.5万	42.4万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.77万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.69万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.73万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.44万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.36万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.51万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.77万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.64万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.54万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.12万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.77万/㎡
2009年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,667円。

3LDK

128,667円

119,000〜134,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	119,000円	2,099円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,293円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,140円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,082円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。