高砂サマリヤマンション
東京都葛飾区高砂2丁目11-5 | 築51年 | 64戸
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（50.2万円）より57.7%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より66.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、13年間で8.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均1,541万円です。2LDKが最も高く平均2,015万円、2DKは平均1,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,563万 |
1,377万 |
1,694万 |
| 2DK |
10件 |
1,541万 |
990万 |
2,402万 |
| 2LDK |
7件 |
2,015万 |
1,633万 |
2,666万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂2丁目11-5 |
|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.16m² ～ 56.43m² |
|---|
| 分譲会社 | サマリヤ社 |
|---|
| 施工会社 | 大長崎建設 |
|---|
| 管理会社 | エード |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
27.0万 |
38.8万 |
30.6万 |
- |
- |
27.4万 |
21.2万 |
21.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
31.7万 |
35.5万 |
31.4万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
31.6万 |
27.0万 |
41.3万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
990万 |
21.2万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.43万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.43万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
990万 |
21.2万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
27.44万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,900万 |
35.55万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,580万 |
41.28万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,400万 |
26.19万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,099万 |
37.2万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,180万 |
26.98万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.23万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
31.56万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
29.55万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
31.69万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,790万 |
38.33万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,830万 |
39.18万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,180万 |
26.98万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,170万 |
40.13万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,490万 |
31.9万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
650万 |
14.87万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
700万 |
16.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額72,333円。2DKなら月額72,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
84,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
72,000円 |
1,646円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,901円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
67,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,901円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,684円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
72,000円 |
1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。