イニシア高砂

東京都葛飾区高砂2丁目22-7 | 築19年 | 29戸

推定相場

イニシア高砂

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2010201220142017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.3万/㎡から2025年は79.8万/㎡へ、15年間で46.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均4,698万円です。3LDKが最も高く平均5,612万円、1LDKは平均3,413万円です。

1LDK

4件

3,413万

2LDK

11件

4,698万

3LDK

8件

5,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,413万	3,180万	3,628万
2LDK	11件	4,698万	4,016万	6,133万
3LDK	8件	5,612万	4,873万	7,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（51.4万円）と比べて9.2万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

51.4万/㎡

11件

4-7階

60.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区高砂2丁目22-7
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	41.97m² ～ 85.43m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	三平建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩3分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア高砂	2007	29戸	83.9万	5,980万
スカイコート高砂	1989	65戸	42.4万	700万
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー	2014	33戸	56.7万	4,198万
第一正陽ビル	1985	20戸	46.6万	750万
イニシア高砂セントラルフォート	2014	58戸	82.7万	5,980万
ステーションハイツ高砂	1996	111戸	54.4万	3,800万
高砂スカイマンション	1977	71戸	56.6万	2,400万
セントラルツインズ高砂	1998	69戸	56.6万	3,980万
セントラルツインズ高砂壱番館	1998	35戸	44.8万	3,150万
ダイアパレスグランガーデン高砂	2001	29戸	55.7万	4,180万
ライオンズマンション高砂	1985	24戸	46.3万	2,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
1LDK	-	56.7万	-	-	-	-	-	75.8万
2LDK	47.7万	-	49.5万	54.4万	54.6万	56.3万	-	83.9万
3LDK	-	-	51.6万	-	54.1万	-	72.7万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.77万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	70㎡〜	5,980万	83.88万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.66万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.32万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.61万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	54.12万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.61万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,170万	54.43万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.21万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,630万	50.92万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.02万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,630万	50.92万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.71万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.74万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.74万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,150万	51.23万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.32万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.11万/㎡
2011年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.19万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.3万/㎡
2010年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。