高砂スカイマンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には90,429円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,742万円です。2LDKが最も高く平均2,742万円、2DKは平均2,003万円です。

1LDK

7件

2,486万

2DK

3件

2,003万

2LDK

7件

2,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,486万	2,080万	2,803万
2DK	3件	2,003万	1,691万	2,543万
2LDK	7件	2,742万	2,559万	3,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（43.3万円）と比べて5.3万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

43.3万/㎡

6件

4-7階

48.6万/㎡

10件

8階以上

48.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区高砂3丁目12-2
築年月	1977年9月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	71戸
専有面積	37.71m² ～ 42.40m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩1分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高砂スカイマンション	1977	71戸	56.6万	2,400万
ステーションハイツ高砂	1996	111戸	54.4万	3,800万
第一正陽ビル	1985	20戸	46.6万	750万
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー	2014	33戸	56.7万	4,198万
ライオンズマンション高砂	1985	24戸	46.3万	2,280万
セントラルツインズ高砂	1998	69戸	56.6万	3,980万
セントラルツインズ高砂壱番館	1998	35戸	44.8万	3,150万
イニシア高砂	2007	29戸	83.9万	5,980万
サーパス高砂	1989	18戸	24.3万	1,600万
ダイアパレスグランガーデン高砂	2001	29戸	55.7万	4,180万
モナークマンション高砂	1986	52戸	56.5万	2,798万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	52.7万	48.7万	55.1万	-	52.8万
2LDK	-	51.7万	48.5万	49.5万	-	-	-	-
2DK	30.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,080万	49.06万/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,400万	56.61万/㎡
2023年2月	9〜10階	2K	40㎡〜	1,680万	40.63万/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.14万/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.89万/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.31万/㎡
2020年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.89万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	1,990万	47.16万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	2,290万	54.27万/㎡
2019年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.72万/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	1,990万	47.16万/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	1,990万	46.94万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	2,090万	49.3万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	2,090万	49.3万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	2,190万	51.66万/㎡
2016年9月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,290万	31.2万/㎡
2016年11月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,230万	29.75万/㎡
2014年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,500万	36.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額85,200円。2DKなら月額85,200円が相場です。

1LDK

90,778円

82,000〜105,000円

2K

87,875円

80,000〜100,000円

2DK

85,200円

74,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

21件

10〜15万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜8階	2K	40㎡〜	80,000円	1,887円/㎡
2024年6月	7〜8階	2K	40㎡〜	90,000円	2,123円/㎡
2024年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,123円/㎡
2024年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,111円/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,333円/㎡
2024年1月	5〜6階	2K	40㎡〜	83,000円	2,007円/㎡
2024年1月	9〜10階	2K	40㎡〜	90,000円	2,176円/㎡
2023年7月	9〜10階	2K	40㎡〜	90,000円	2,176円/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,983円/㎡
2022年9月	7〜8階	2K	40㎡〜	80,000円	1,887円/㎡
2022年7月	9〜10階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,241円/㎡
2022年7月	7〜8階	2K	40㎡〜	100,000円	2,359円/㎡
2022年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	79,000円	1,911円/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,123円/㎡
2020年1月	5〜6階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,121円/㎡
2019年4月	7〜8階	2K	40㎡〜	90,000円	2,176円/㎡
2019年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	74,000円	1,745円/㎡
2019年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	79,000円	1,911円/㎡
2017年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,983円/㎡
2016年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,111円/㎡
2015年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	102,000円	2,406円/㎡
2015年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	82,000円	1,934円/㎡
2015年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	88,000円	2,075円/㎡
2015年10月	9〜10階	2DK	40㎡〜	91,000円	2,146円/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,333円/㎡
2014年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	82,000円	1,934円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。