セントラルツインズ高砂
東京都葛飾区高砂3丁目5-12 | 築28年 | 69戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2024年は56.6万/㎡へ、15年間で61.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.455
補正係数 ×1.455
代表面積 66.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,231万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,231万 | 3,333万 | 5,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（39.9万円）と比べて10.8万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
39.9万/㎡
4-7階
2件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂3丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 56.26m² ～ 86.72m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルツインズ高砂 | 1998 | 69戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| セントラルツインズ高砂壱番館 | 1998 | 35戸 | 44.8万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション高砂 | 1985 | 24戸 | 46.3万 | 2,280万 |
| ダイアパレスグランガーデン高砂 | 2001 | 29戸 | 55.7万 | 4,180万 |
| モナークマンション高砂 | 1986 | 52戸 | 56.5万 | 2,798万 |
| ロイヤルプラザ第2高砂 | 1987 | - | - | - |
| ウィンベルソロ高砂第1 | 1988 | - | - | - |
| ステーションハイツ高砂 | 1996 | 111戸 | 54.4万 | 3,800万 |
| 高砂スカイマンション | 1977 | 71戸 | 56.6万 | 2,400万 |
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014 | 58戸 | 82.7万 | 5,980万 |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014 | 33戸 | 56.7万 | 4,198万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 39.3万 | 36.5万 | 35.8万 | 46.2万 | - | 44.8万 | 56.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.33万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.26万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.02万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.88万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.04万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,210万 | 35.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。