モナークマンション高砂

東京都葛飾区高砂3丁目27-3 | 築40年 | 52戸

推定相場

モナークマンション高砂

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、11年間で43.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の48,000円から2022年には104,000円へ、116.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の25%・8件）で、平均2,274万円です。3SDKが最も高く平均4,141万円、3DKは平均2,274万円です。

ー

5件

2,758万

1LDK

2件

2,308万

2DK

3件

2,546万

2LDK

6件

2,934万

2SLDK

3件

3,145万

3DK

8件

2,274万

3SDK

5件

4,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	2,758万	2,205万	3,073万
1LDK	2件	2,308万	2,131万	2,485万
2DK	3件	2,546万	2,310万	2,730万
2LDK	6件	2,934万	2,540万	3,135万
2SLDK	3件	3,145万	2,336万	3,699万
3DK	8件	2,274万	1,788万	2,734万
3SDK	5件	4,141万	3,518万	4,392万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-2階（40.6万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

40.6万/㎡

19件

3階以上

42万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区高砂3丁目27-3
築年月	1986年5月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	20.07m² ～ 63.00m²
分譲会社	東京ビルディング
施工会社	松村組
管理会社	山万総合サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩6分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モナークマンション高砂	1986	52戸	56.5万	2,798万
ダイアパレスグランガーデン高砂	2001	29戸	55.7万	4,180万
セントラルツインズ高砂	1998	69戸	56.6万	3,980万
セントラルツインズ高砂壱番館	1998	35戸	44.8万	3,150万
ライオンズマンション高砂	1985	24戸	46.3万	2,280万
イニシア高砂セントラルフォート	2014	58戸	82.7万	5,980万
スカイコート高砂	1989	65戸	42.4万	700万
イニシア高砂	2007	29戸	83.9万	5,980万
ステーションハイツ高砂	1996	111戸	54.4万	3,800万
高砂スカイマンション	1977	71戸	56.6万	2,400万
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー	2014	33戸	56.7万	4,198万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	40.5万	-	-	45.2万	-	45.1万	56.5万
2SLDK	-	-	41.1万	-	-	-	48.6万	58.7万
ー	-	-	26.7万	37.9万	-	-	44.0万	-
3DK	-	35.3万	-	-	-	-	39.1万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,798万	56.53万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,699万	58.72万/㎡
2024年8月	中層	ー	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2024年5月	中層	ー	60㎡〜	2,950万	46.83万/㎡
2024年5月	低層	3DK	45㎡〜	1,800万	36.37万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	45㎡〜	2,280万	48.62万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	55㎡〜	2,080万	37.82万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.1万/㎡
2024年12月	低層	3DK	45㎡〜	2,200万	44.45万/㎡
2024年11月	中層	ー	60㎡〜	2,580万	40.96万/㎡
2024年11月	低層	3DK	45㎡〜	1,800万	36.37万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	55㎡〜	2,230万	40.55万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,580万	46.91万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.87万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,499万	45.44万/㎡
2019年3月	低層	ー	60㎡〜	2,390万	37.94万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.53万/㎡
2018年9月	低層	ー	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2018年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.22万/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,080万	44.35万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	41.11万/㎡
2016年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,650万	30万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.64万/㎡
2016年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,988万	40.17万/㎡
2016年5月	中層	3DK	45㎡〜	1,988万	40.17万/㎡
2016年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,300万	26.27万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.46万/㎡
2016年11月	低層	3DK	45㎡〜	1,980万	40万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.85万/㎡
2015年1月	低層	3SDK	60㎡〜	2,199万	34.91万/㎡
2014年12月	低層	3SDK	60㎡〜	2,499万	39.67万/㎡
2014年11月	低層	3SDK	60㎡〜	2,499万	39.67万/㎡
2014年11月	低層	3SDK	60㎡〜	2,549万	40.46万/㎡
2014年10月	低層	3SDK	60㎡〜	2,590万	41.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額117,500円。3DKなら月額117,500円が相場です。

ワンルーム

50,000円

50,000〜50,000円

3DK

117,500円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

3件

10〜15万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,143円/㎡
2022年3月	高層	3DK	55㎡〜	115,000円	2,054円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,489円/㎡
2022年11月	高層	3DK	55㎡〜	115,000円	2,054円/㎡
2022年10月	高層	3DK	45㎡〜	120,000円	2,424円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,489円/㎡
2020年3月	低層	3SDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,489円/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	48,000円	2,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。