ライオンズマンション高砂第３
東京都葛飾区高砂6丁目5-31 | 築39年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2022年は38.9万/㎡へ、7年間で4.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.5〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 51.62㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均2,674万円です。3DKが最も高く平均2,688万円、2LDKは平均2,325万円です。
2DK
2,674万
6件
2LDK
2,325万
3件
3DK
2,688万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 2,674万 | 2,048万 | 3,184万 |
| 2LDK | 3件 | 2,325万 | 2,202万 | 2,448万 |
| 3DK | 2件 | 2,688万 | 2,688万 | 2,688万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂6丁目5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 44.47m² ～ 66.07m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
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徒歩19分
柴又駅
京成金町線
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徒歩19分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高砂第３ | 1987 | 28戸 | 38.9万 | 1,780万 |
| グラスコート京成高砂 | 1997 | 21戸 | 48.7万 | 2,799万 |
| アデニウム高砂 | 2014 | 46戸 | 66.1万 | 4,380万 |
| パレドール高砂１ | 1988 | 56戸 | 51.9万 | 850万 |
| セントヒルズ高砂 | 1988 | 24戸 | 42.1万 | 695万 |
| 三久ハイツ高砂 | 1992 | 4戸 | - | - |
| サンヴェール高砂 | 1993 | 58戸 | 67.3万 | 4,180万 |
| ライオンズガーデン高砂 | 1997 | 32戸 | 43.8万 | 3,300万 |
| ブライズ高砂 | 2023 | 41戸 | 91.8万 | 1,900万 |
| ザ・パークハウス青砥アーバンサイド・レジデンス | 2013 | - | - | - |
| ザ・パークハウス青砥フロント・レジデンス | 2013 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 45.82㎡ | 71.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 39.2万 | - | - | 38.9万 |
| 2LDK | - | 34.5万 | 31.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,599万 | 30.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 40.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 42.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額75,667円。
2DK
75,000〜77,000円
75,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。