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青砥東パークホームズ

東京都葛飾区高砂1丁目25-1 | 築31年 | 197戸

推定相場
青砥東パークホームズ
最新データ
2026年2月
売買113件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（61.1万円）を5.6%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を3.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、13年間で121.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・88件）で、平均3,761万円です。4LDKが最も高く平均5,662万円、2SLDKは平均3,457万円です。
2SLDK
12件
3,457万
3LDK
88件
3,761万
4LDK
11件
5,662万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 3,457万 2,675万 4,335万
3LDK 88件 3,761万 2,681万 5,344万
4LDK 11件 5,662万 4,992万 7,444万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（43.1万円）と比べて7.1万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
43.1万/㎡
34件
6-10階
51.2万/㎡
40件
11-20階
50.2万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区高砂1丁目25-1
築年月1995年2月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数197戸
専有面積57.04m² ～ 81.80m²
分譲会社三井不動産 新日鉄都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩8分

学区情報

小学校
奥戸小学校
中学校
奥戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
青砥東パークホームズ 1995 197戸 64.5万 3,680万
レーベン青砥リシェルト 2018 84戸 49.8万 3,690万
パテラ青砥 2013 39戸 68.9万 4,480万
ライフピア青砥 2002 38戸 79.3万 5,980万
ルクシェール青砥 2017 20戸 120.2万 2,490万
ナイスステージ京成高砂 2002 28戸 55.4万 3,480万
ニックアーバンハイム青砥 1988 34戸 51.1万 2,690万
ザ・グランリバーフォート高砂 2017 152戸 76.4万 5,180万
コスモ青砥セントラルスウィート 2005 36戸 56.3万 3,980万
ライオンズプラザ青戸 1992 62戸 67.3万 3,599万
ジェノヴィア青砥スカイガーデン 2022 199戸 138.8万 3,070万

売買データ分析（113件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
47件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.2万 44.2万 51.4万 57.0万 51.6万 51.8万 58.2万 70.2万
2SLDK - - 42.7万 - 55.0万 - 54.9万 -
4LDK - - - - 58.7万 - - -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,680万 64.52万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,680万 75.83万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,080万 66.11万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 69.56万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.07万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,200万 51.82万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.87万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.55万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.44万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 3,280万 57.51万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.49万/㎡
2025年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 55.42万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.39万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.35万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.81万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.32万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.87万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,780万 58.44万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.53万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.89万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,850万 45.39万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,180万 63.33万/㎡
2023年5月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,880万 46.07万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.35万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.35万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.47万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.67万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.44万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,480万 54.77万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,890万 61.95万/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.35万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,580万 55.99万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.31万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,890万 63.23万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.87万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.05万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.87万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.93万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.47万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.87万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.17万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.07万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.85万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.85万/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.11万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.98万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.98万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.56万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,490万 56.73万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.19万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額106,500円。3LDKなら月額106,500円が相場です。
2SLDK
119,250円
108,000〜130,000円
3DK
108,800円
102,000〜115,000円
3LDK
106,500円
85,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
20件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年12月 13〜14階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,928円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,025円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,356円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,840円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,771円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,356円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,435円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,840円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,936円/㎡
2014年9月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 117,000円 1,863円/㎡
2014年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 102,000円 1,788円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 102,000円 1,788円/㎡
2014年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,600円/㎡
2014年6月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 122,000円 1,943円/㎡
2014年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 115,000円 2,016円/㎡
2014年5月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,070円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,025円/㎡
2014年12月 13〜14階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,928円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,595円/㎡
2014年11月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 108,000円 1,720円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,755円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,840円/㎡
2013年10月 13〜14階 3DK 55㎡〜 107,000円 1,876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。